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72760 REUTLINGEN
Sorház garázzsal Reutlingen-Voller Brunnenben befektetésként vagy saját tulajdonú ingatlanként
245.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 70,35 m²
Földterület ca. 130 m²
Szobák 3
Vételár 245.000 EUR
Szolgáltató
  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25362196

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 32 m²

Parkolóhely

1 x Garázs

Fürdőszobák

1

Építés éve

1957

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

298,96 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.06.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1957

Energiaforrás

Nehéz földgáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ezt a sorházat 1957-ben építette a GWG Reutlingen. Körülbelül 70,35 m² lakóterületével és körülbelül 130 m² telekméretével ez a ház ideális kezdő otthonként egy kisebb család, egyedülállók vagy párok számára. Az ingatlan két szinten terül el, és jelenleg jól karbantartottként van leírva, lehetőséget kínálva arra, hogy megvalósítsa saját elképzelését egy kényelmes otthonról – különösen a modernizációs potenciállal rendelkező területeken. • Földszint: Előszoba külön WC-vel, konyhával és egy világos nappali-étkezővel, ahonnan közvetlen hozzáférés van a teraszhoz és a kis kerthez. • Emelet: Hálószoba, ahonnan lépcsőn keresztül lehet a padlásra jutni. A padlás átalakítva, jelenleg tárolóként szolgál. Azonban hobbiszobaként vagy irodának is berendezhető. A hálószobával szemben egy gyerekszoba található. A házban egy teljes pince található egy tárolóval, egy fürdőszobával és egy mosókonyhával, ahonnan lépcső vezet a kertbe. Az elrendezés miatt egy infraszauna beépítése is jó megoldás lenne. Ezenkívül a házhoz tartozik egy előregyártott beton garázs és egy parkolóhely, mindkettő gyalogosan körülbelül 50 méterre található, bőséges helyet kínálva egy autónak és további tárolási lehetőségnek. A helyszín kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal és kellemes lakókörnyezettel rendelkezik – ideális azok számára, akik központi, mégis csendes helyet keresnek. -- A sorház jelenleg bérbe van adva. --

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Helyszínek

Leírás

Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie.

Das Viertel „Voller Brunnen“ in Reutlingen ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine vielfältigen sozialen Einrichtungen und engagierte Nachbarschaftsinitiativen geprägt ist. Im Zentrum steht das Mehrgenerationenhaus (MGH) Reutlingen, das von dem gleichnamigen Verein betrieben wird. Es dient als Begegnungsort für Menschen aller Altersgruppen und Nationalitäten und bietet ein breites Spektrum an Angeboten, darunter Kleinkindbetreuung, Suppenküche, Repair-Café, Stadtteilcafé und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Senioren und Familien.

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Jellemzők

  • Reihenmittelhaus Typ I BJ 1957; gebaut durch GWG Reutlingen
  • zweigeschoßig
  • Gasumluftheizung bis ins Dachgeschoß
  • Dachgeschoß ist fast vollständig ausgebaut
  • zweifach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoß (mit Rolläden)
  • Holzverbundfenster im Obergeschoß (mit Rollläden)
  • Treppenabgang vom Wohnzimmer in den Garten
  • PVC Bodenbeläge im Großteil des Hauses
  • Bad im Untergeschoß (inkl. Badewanne, Waschbecken, Gasdurchlauferhitzer und Heizung)
  • Betonfertiggarage ca. 50 m fussläufig erreichbar (Stellplatz vor der Garage vorhanden)

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 298.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.04.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191,42 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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72760 REUTLINGEN

Sorház garázzsal Reutlingen-Voller Brunnenben befektetésként vagy saját tulajdonú ingatlanként

ca. 70,35 m² 3 Szobák 245.000 EUR

Szolgáltató
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  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen