Eigentumswohnung mit Balkon in sehr beliebter Lage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Die Wohnung ist noch bis Ende September vermietet. Ab dem 01.10. steht die Wohnung leer zur Verfügung.

Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 59,35 m² präsentiert sich als attraktive Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine überzeugende Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude der Großblockbauweise aus dem Baujahr 1960, welches etwa 1993 umfassend saniert wurde. Die Etagenwohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die moderne Grundrissgestaltung unterstützt eine flexible Nutzung der Räume und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ab dem 01.10.2026 wird die Wohnung leergezogen sein und bietet daher sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung optimale Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der etwa 2015 angebaut wurde. Er befindet sich auf der Sonnenseite der Wohnung und eröffnet den Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. In 2026 wurde eine neue Etagenheizung inklusive Warmwasser in der Wohnung eingebaut, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Damit ist sowohl für heute als auch für die Zukunft eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet unabhängig von der Gemeinschaft. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung genießt eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, welches in kurzer Entfernung erreichbar ist. Auch das nächstgelegene Strandbad beziehungsweise das Wasser liegen nur wenige Minuten entfernt. Damit vereint diese Immobilie eine zentrale Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein klarer Vorteil für alle, die kurze Wege und ein urbanes Wohnumfeld mit ruhigen Elementen schätzen. Das direkte Wohnumfeld ist ruhig und ermöglicht ein entspanntes Wohnen abseits vom Trubel der Stadt, ohne auf die Vorteile der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die gepflegte Erscheinung der Immobilie zeugt von einem verantwortungsvollen Umgang und kontinuierlicher Instandhaltung. Durch ihre moderne Raumaufteilung, die komfortablen Ausstattungsmerkmale und die attraktive Lage bietet diese Etagenwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck vor Ort zu verschaffen.

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