67346 SPEYER – ALTSTADT
Lakó- és kereskedelmi épület vonzó belvárosi helyen Speyerben
- ca. 305,68 m² Hasznos lakótér
- ca. 230 m² Földterület
- 10 Szobák
- 649.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24130050dp
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 166 m²
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
7
Építés éve
1983
Hálószobák
8
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
116,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
17.11.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1930
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a Speyer szívében található, vegyes funkciójú ingatlan ideális kombinációját kínálja a hosszú távú bérleti hozamnak és a sokoldalú felhasználási lehetőségeknek. Akár befektetőknek, akár részleges bérbeadással rendelkező saját tulajdonú ingatlannak szánják, az ingatlan vonzó elhelyezkedésével és jól megtervezett elrendezésével lenyűgöző. Földszint: Üzlethelyiség, jelenleg üres; egyedi gázfűtés; kb. 102 m² hasznos alapterület. Első emelet: Öt 1 szobás apartman, mindegyik konyhasarokkal és zuhanyzós fürdőszobával; laminált padló a nappalikban; két új gázkazán, amelyet 2013-ban szereltek be; kb. 104,61 m² teljes lakóterület. Tetőtér: 3 szobás apartman fürdőszobával és konyhával; 2 szobás apartman fürdőszobával és konyhával; új gázkazán, amelyet 2016-ban szereltek be; kb. 98,22 m² teljes lakóterület. A teljes nettó bérleti bevétel teljes bérbeadás esetén kb. 43 000 euró évente.
Helyszínek
Leírás
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.
An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.
Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.
Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.
Jellemzők
- gute Innenstadtlage in Speyer
- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit leerstehend
- Fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
- Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss
- 2013: Einbau zwei neuer Gas-Thermen im 1. OG
- 2016: Einbau neue Gas-Therme im DG
- Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 43.000 Euro p.a.
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alaprajz
67346 SPEYER – ALTSTADT
Lakó- és kereskedelmi épület vonzó belvárosi helyen Speyerben
ca. 305,68 m² • 10 Szobák • 649.000 EUR
Szolgáltató
- Sascha Lenz
- Shop Speyer
- Wormser Straße 15
- 67346 Speyer