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67346 SPEYER – ALTSTADT
Residential and commercial building in an attractive downtown location in Speyer
649.000 EUR
Living Space ca. 305,68 m²
Land area ca. 230 m²
Rooms 10
Purchase Price 649.000 EUR
Provider
  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC

Details

Property ID

24130050dp

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 166 m²

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

7

Year of construction

1983

Bedrooms

8

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

116,50 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

17.11.2034

Year of construction according to energy certificate

1930

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This mixed-use property in the heart of Speyer offers an ideal combination of long-term rental yield and versatile usage options. Whether for investors or for owner-occupancy with partial rental, the property impresses with its attractive location and well-designed layout. Ground floor: Commercial space, currently vacant; individual gas-fired central heating; approx. 102 m² usable area. First floor: Five 1-room apartments, each with kitchenette and bathroom with shower; laminate flooring in the living areas; two new gas boilers installed in 2013; approx. 104.61 m² total living area. Attic: 3-room apartment with bathroom and kitchen; 2-room apartment with bathroom and kitchen; new gas boiler installed in 2016; approx. 98.22 m² total living area. Total net rental income when fully let is approx. €43,000 per year.

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Location

Description

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

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Features

  • gute Innenstadtlage in Speyer
  • Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit leerstehend
  • Fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
  • Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss
  • 2013: Einbau zwei neuer Gas-Thermen im 1. OG
  • 2016: Einbau neue Gas-Therme im DG
  • Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 43.000 Euro p.a.

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Floor Plan

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

67346 SPEYER – ALTSTADT

Residential and commercial building in an attractive downtown location in Speyer

ca. 305,68 m² 10 Rooms 649.000 EUR

Provider
  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer