Römerberg gyönyörű és központi lakóövezetében található ez az egyedülálló ingatlan, amely körülbelül 300 éves múltra tekint vissza. Az 1750 körül épült, masszív ház az utóbbi években kombinált lakó- és kereskedelmi épületként szolgált. Jelenleg az első emeleten három szoba található, körülbelül 132 négyzetméternyi lakótérben, valamint a földszint és a tetőtér jelentős bővítési lehetőségei bőséges teret biztosítanak álmai otthonának megvalósításához. A földszinten egykori üzlethelyiség található. Egy körülbelül 50 négyzetméteres üzlethelyiség, egy tároló- és kazánház, valamint egy WC áll rendelkezésre, így ideális posta vagy iroda, például biztosítótársaság számára. Alternatív megoldásként lakótérré alakítás és bővítés is elképzelhető, hogy egy nagyobb család számára több nappali legyen. Az épület hátsó részén két, körülbelül 3 méter magas belmagasságú műhely áll a képzett barkácsolók rendelkezésére. Egy falépcső vezet az első emeletre, közvetlenül a látszó gerendás és fa padlójú nappaliba. A szomszédos konyha és étkező autentikus bájt áraszt: a magas, faburkolatú mennyezet, az antik konyhai tűzhely és az eredeti faajtók elkápráztatják a vidéki stílus szerelmeseit. Az elrendezést egy különálló gardróbszobával rendelkező hálószoba és egy világos, kádas fürdőszoba teszi teljessé. Az épület egy körülbelül 300 köbméteres és 4 méter mély hagyományos boltozatos pincére épült, amely belépve azonnal átadja a ház történetét. A tágas birtok, érett fáival, az önellátás paradicsoma. A körülbelül 1462 négyzetméteres területen bőséges hely található zöldségtermesztésre vagy akár csirkék tartására, valamint pihenésre és a gyerekek játékára is. Egy hosszú nap után békés menedékre lelhet, ahonnan kilátás nyílik a szépen parkosított, természetes kőből épült tóra. Egy pajta is rendelkezésre áll: itt műhelyt alakíthat ki, járműveket parkolhat, vagy kerti felszereléseket tárolhat. A széles kocsifelhajtónak köszönhetően lakóautóját is leparkolhatja a telken. Elképzelhető egy további lakóépület építése is. Az 1980-as évek végén felújították az elektromos rendszert, a gázfűtést és a vízvezetékeket. Dupla üvegezésű műanyag és fa ablakokat is beszereltek. A tetőt újrafedték, és 2008-ban egy 10,44 kWp teljesítményű fotovoltaikus rendszert is beépítettek. Összességében az ingatlan korszerűsítésre szorul, ami jelentős rugalmasságot kínál az alaprajz és a helyiségek elrendezésének megtervezésében az Ön kívánságai és igényei szerint.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.