Üdvözöljük új otthonában! Ez a bájos, egyszintes, 1975-ben épült ingatlan körülbelül 91 m² lakótérrel, jól megtervezett elrendezéssel, számos modernizációval és szépen parkosított kerttel, garázzsal büszkélkedhet. Akár nyugdíjas otthonról, párok kényelmes lakhelyéről vagy stílusos dolgozószobáról van szó – ez az ingatlan egyszerre kínál szívet és lelket. Belépéskor egy tágas előszoba fogadja, amely bőséges helyet biztosít egy gardrób és személyes kiegészítők számára. Egy kis, arányos szoba ideális irodának vagy hobbiszobának – tökéletesen megfelel a modern élet igényeinek. A csendes hálószoba rengeteg helyet kínál a pihentető éjszakákhoz és a holmijai tárolására. A részben felújított fürdőszobában zuhanyzó és kád is található. Az ingatlan szíve a nagyméretű nappali és étkező, amely lenyűgöző nyitottságával és világosságával. Innen közvetlenül a gyönyörűen parkosított kertbe juthat, amely tökéletes pihenésre, kertészkedésre vagy szórakozásra. A szomszédos konyha energiatakarékos, kiegészítő belső szigeteléssel (2021-ben telepítve) lett kialakítva, és saját igényei szerint alakítható ki. A ház az elmúlt években jelentős modernizáción esett át: 2015-ben az összes ablakot kicserélték, és kiváló minőségű, elektromos működtetésű alumínium redőnyökkel szerelték fel. Ezzel egyidejűleg a bejárati ajtót is kicserélték, a biztosítékdobozt korszerűsítették, és az összes radiátort, beleértve az új termosztatikus szelepeket is, kicserélték. A kerti kerítés is teljesen megújult a felújítás részeként. 2019-ben a tető átfogó felújításon esett át, kiváló minőségű, 120 mm-es szigeteléssel, ami javította mind a lakhatási kényelmet, mind az energiahatékonyságot. 2021-ben a konyha további 30 mm-es belső szigetelést kapott, ami kellemes beltéri klímát biztosít. Az elektromos garázsajtót 2024-ben szerelték be. Az ingatlant 2008 óta gáz központi fűtési rendszer fűti. A jól karbantartott kert terasszal teszi teljessé a képet – privát szférát és bőséges lehetőséget kínál a személyre szabásra. A szomszédos garázs biztonságos parkolást és további tárolóhelyet kínál. Költözzön be, és érezze magát otthon! Ez a szeretettel modernizált ingatlan az egyszintes lakást jól megtervezett elrendezéssel és gyönyörű kerttel ötvözi. Ideális választás mindazok számára, akik értékelik a kényelmet, a nyugalmat és a masszív szerkezetet – legyen szó akár nyugdíjas otthonról, befektetési ingatlanról vagy modern, magas életminőséget kínáló lakóhelyről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.