A 2006-ban épült, jól karbantartott földszinti lakás átgondolt elrendezésével, kiváló minőségű berendezési tárgyaival és akadálymentes kialakításával nyűgöz le. Körülbelül 102 négyzetméteres lakóterével kényelmes otthont biztosít párok, kis családok vagy idősek számára, akik értékelik a nyugodt és tágas életet. A lakásba belépve azonnal szembetűnik a kellemes világosság és a makulátlan állapot. A tágas nappali és étkező alkotja a lakás szívét. Innen közvetlen kijárat nyílik a csendes teraszra, amely tökéletes a pihenésre és a szabadban való tartózkodásra. A nappali és étkező mellett található a konyha, amely teljes felszereltséggel rendelkezik, és bőséges helyet kínál a főzéshez és az étkezéshez. A nagy hálószoba rengeteg helyet biztosít az egyedi kialakítási lehetőségeknek. Egy további szoba rugalmasan használható irodaként, vendégszobaként vagy gyerekszobaként. A modern fürdőszobában kád, zuhanyzó és WC található. Külön vendég WC is rendelkezésre áll. A lakáson belül egy praktikus tárolóhelyiség további tárolóhelyet biztosít. Az egész épületkomplexum kiváló állapotban van, és akadálymentesített kialakítású. A lift kényelmes hozzáférést biztosít mind a lakáshoz, mind a mélygarázshoz, ahol a lakás parkolóhelye található. Egy külön pincehelyiség további tárolóhelyet kínál. A lakók használhatják a közös szárítóhelyiséget és a kerékpártárolót is. A lakás egy csendes és kellemes lakóövezetben található, és a kényelem, a nyugalom és a minden alapvető szolgáltatás közelségének kiegyensúlyozott kombinációját kínálja. Üzletek, tömegközlekedés, orvosok és szabadidős létesítmények mindössze néhány percnyire találhatók. Ez a lakás az akadálymentesített életet, a rendezett környezetet és a praktikus elrendezést ötvözi – ideális azok számára, akik kényelmes és minőségi otthont keresnek egy nyugodt környezetben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.