Üdvözöljük egy olyan otthonban, ami több, mint egy ház – ez egy hely, ahol az álmok valóra válnak! Rednitzhembachban egy olyan ingatlan várja Önt, amely egyedülállóan ötvözi az eleganciát, a kényelmet és a biztonságérzetet – egy igazi családi paradicsom azzal a bizonyos luxussal, amely minden napot különlegessé tesz. A három szinten elosztott, körülbelül 238 m²-es lakótérrel ez a ház mindennek helyet kínál, ami széppé teszi az életet: 10 szoba, amelyek az Ön igényeihez igazodva rugalmasan alakíthatók – gyerekszobák, vendégszobák, dolgozószoba vagy hobbiszoba. Mindenki megtalálja itt a saját kedvenc helyét. A fő hálószoba egy privát lakosztályhoz hasonlít: saját fürdőszobával, gardróbbal és a tiszta exkluzivitás érzésével. A különálló, saját bejárattal rendelkező üzlethelyiség további lehetőségeket kínál – legyen szó rendelőről, stúdióról vagy irodáról, itt tökéletesen ötvözheti a munkát és a családi életet. Jelenleg a szobákat wellness-részlegként használják a pihenéshez. Attól a pillanattól kezdve, hogy belép az ajtón, megérzi a különleges hangulatot: A fényárban úszó előszoba csillogó csillárokkal és egy lenyűgöző márványlépcső vezet közvetlenül a ház szívébe. Itt nyílik a tágas nappali és étkező – egy helyiség, amely közös estékre, vidám családi ünnepségekre és a kandalló melletti meghitt órákra lett kialakítva. Stílusos franciaajtók hívogatnak a nagy napozóteraszra, ahonnan a csodálatos kert teljes pompájában tárul elénk. A modern konyha az ínyencek álma: a kiváló minőségű márkás készülékek, az átgondolt tervezés és a közvetlen kertkapcsolat teszi az egész család találkozóhelyévé – egy gyors reggelitől a reggeli napsütésben egy laza esti főzőcskézésig a barátokkal. És ott van a kert fénypontja: egy medence, amely felfrissülést nyújt a meleg nyári napokon, és rengeteg helyet biztosít a játékhoz, a pihenéshez és a szórakozáshoz. Három ferde tetős garázs és további tárolóhely teszi teljessé a csomagot – praktikus, jól megtervezett és abszolút családbarát. Ez a ház technológiailag is mércét állít: padlófűtés minden szinten, számos funkció intelligens vezérlése alkalmazáson keresztül, valamint modern klímaberendezés – itt élvezheti a jövőbeli életet már ma. Ez a családi ház nem egy átlagos otthon – egy olyan hely, ahol a gyermekek álmai gyökeret vernek, ahol a család összejön, és ahol minden nap egy csipetnyi luxust kínál. Érdekli? Örömmel egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.