91154 ROTH – ECKERSMÜHLEN
Tervezze meg otthonát! Innovatív héjszerkezet beltéri medencével és generációkon átívelő térrel!
- ca. 206,92 m² Hasznos lakótér
- ca. 722 m² Földterület
- 7 Szobák
- 739.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25431025
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 163 m²
Fürdőszobák
2
Építés éve
2020
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiaforrás
Geotermikus
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Ez a kétszintes, több mint 200 m²-es tervezett lakóterülettel rendelkező családi ház a modern építkezést kivételes lakhatási kényelemmel ötvözi – ritka lehetőség arra, hogy a legmagasabb színvonalú otthonra tegyen szert. Szakértelemmel és aprólékos gondossággal épült, az alapok már megvannak: kiváló minőségű műszaki rendszerek és masszív szerkezet, amelyek nyugalmat biztosítanak. Most rajtad múlik, hogy saját elképzelésed szerint alakítsd ki a belső teret, és személyes stílust adj a háznak. Minden engedély megadva van – megkíméled magad egy teljesen új építésű ház kihívásaitól. Akár tágas családi otthonról, akár többgenerációs megoldásról van szó – ez a ház számos lehetőséget kínál. A földszinten egy kb. 65 m²-es, kétszobás apartman található. Mellette található a privát wellness-részleg, az ingatlan abszolút fénypontja: egy tágas, fedett úszómedence szaunával csábít a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra. Itt magad mögött hagyhatod a mindennapokat, vagy akár kereskedelmi célokra is használhatod a helyiséget, például úszásoktatásra. Közvetlenül mellette található a kb. 22 m²-es télikert. A felső szinten egy teljesen önálló, külön bejáratú lakóegység található – tökéletes többgenerációs együttélésre, vendégek elszállásolására, vagy akár egy kényelmes nagymamalakás kialakítására. Több hálószoba, egy fürdőszoba és egy tágas nappali bőséges teret biztosít az egyéniség és a kényelem számára. A ház teljes pincével rendelkezik, amely nemcsak rengeteg tárolóhelyet kínál, hanem az épület összes műszaki rendszerének is helyet biztosít. Egy dupla garázs (kb. 55 m²) teszi teljessé a kínálatot, amely két jármű kényelmes befogadására alkalmas, és további tárolási lehetőséget biztosít. Ez a ház nemcsak méretével, hanem sokoldalúságával és átgondolt kialakításával is lenyűgöző – egy olyan hely, ahová megérkezve otthon érezheti magát.
Helyszínek
Leírás
Diese Immobilie liegt im idyllischen Eckersmühlen, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Roth, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens sowie die schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in malerische Landschaften genießen Sie hier naturnahe Erholung, während Sie über die B2 und die Autobahn A9 die Nürnberger Innenstadt in nur rund 30 Minuten erreichen. Auch der Bahnhof in Roth bietet Ihnen regelmäßige und bequeme Zugverbindungen in die Region.
Das Fränkische Seenland mit seinen sanften Hügeln und weiten Wäldern umgibt Ihr neues Zuhause. Besonders der nahegelegene Rothsee lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder erlebnisreichen Tagen am Wasser ein. Naturliebhaber finden im Naturpark Altmühltal zusätzliche Rückzugsorte, die Erholung pur versprechen.
Eckersmühlen selbst besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Roth mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen für Abwechslung und Lebensqualität sorgt.
Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Familien und Naturfreunde, sondern dank der hervorragenden Verkehrsanbindung auch ideal für Berufspendler. Zudem macht die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region die Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.
Jellemzők
- Technische Details :
- Baujahr: 2019 (Rohbauzustand)
- Wellnessbereich:
- Schwimmbad: Fläche ca. 75 m², Poolgröße 4,00 x 6,00 m.
- Wellnessbereich: Integrierte Sauna.
- Wintergarten: An das Haus angebaut, Fläche ca. 22,37 m², mit isolierter Decke und ökologischem Gründach.
- Technische Ausstattung und Energieeffizienz:
- Heizung: ISOTHERMIE-Anlage (VIESMANN VITOSOLIC 300), Nennleistung ca. 16 kW, in Betrieb.
- Wärmepumpe: Sole-Wasser-Wärmepumpe (15 kW, 1-stufig) für Heizungsunterstützung, angeschlossen an ein Erdwärmesystem mit Tiefensonden, wie bereits in Haus 15a.
- Wärmespeicher: 800-Liter-Schicht-Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
- Hocheffizienz-Pumpen (WILO): Installiert und in Betrieb, Versorgung für Fußbodenheizung, Schwimmbad und Trinkwasserheizmodul.
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung (k-Wert 0,92) im gesamten Haus, elektrische Rollläden mit Qualitätsmotoren in allen Fenstern.
- Schwimmbadfenster: Hermetisch dicht, um Schwitzwasser und Kältebrücken zu verhindern.
- Dämmung: Außenwände aus Poroton-Ziegeln (36 cm) mit zweischichtigem Außenputz (Mineralputz), kombinierte Hochleistungsdämmung und 3-fach-Verglasung für herausragende Energieeffizienz.
- Dachkonstruktion: Doppeldeckung mit Tonziegeln, wasserfeste Guttex-Dämmung (30 mm), Sparrendämmung (150 mm) – kann je nach Ausbauwunsch ergänzt oder entfallen.
- Elektroinstallation:
- Verlegung: 50 % der Elektroinstallation ist bereits in den Geschossdecken verlegt, alle Kabelzuleitungen sind vorhanden.
- Hausanschlüsse:
- Wasseranschluss: Bereits fertiggestellt.
- Stromanschluss: Haus- und Wärmestromanschlüsse vorbereitet.
- Abwassersystem: Doppel-Rückschlag-Stauklappe (KESSEL), Versickerung des Dachflächenwassers über Rygolen unter der Bodenplatte (keine Versiegelungsabgabe).
- Dämmung und Wandaufbau:
- Außenwände: Poroton-Ziegel (36 cm Wandstärke), innen und außen zweischichtiger Putz.
- Geschossdecke: Isolierte OSB-Platten (30 mm) zwischen Obergeschoss und Dach.
- Bodenentwässerung: Drainagerohre unter der Bodenplatte.
- Optionen für den Dachausbau:
- Offener Dachstuhl: Der Dachstuhl aus DUO-Holz kann als offener Dachstuhl ohne Zwischendecke ausgeführt werden oder auf Wunsch mit einer OSB-Zwischendecke, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
- Dämmung: Je nach Ausbauwunsch kann die Sparrendämmung in der Dachschräge (150 mm) eingesetzt werden oder entfallen, falls eine Zwischendecke eingebaut wird.
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91154 ROTH – ECKERSMüHLEN
Tervezze meg otthonát! Innovatív héjszerkezet beltéri medencével és generációkon átívelő térrel!
ca. 206,92 m² • 7 Szobák • 739.000 EUR
Szolgáltató
- Jörg Muskat
- Shop Schwabach / Roth
- Kappadocia 9
- 91126 Schwabach
