91154 ROTH – ECKERSMÜHLEN
Redesign your home! Innovative shell construction with indoor swimming pool and space for generations!
- ca. 206,92 m² Living Space
- ca. 722 m² Land area
- 7 Rooms
- 739.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25431025
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 163 m²
Condition of property
Shell
Bathrooms
2
Year of construction
2020
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Power Source
Geo Thermal
Type of heating
Underfloor heating
Description
This two-family house, with a planned total living area of over 200 m² spread over two floors, combines modern construction with exceptional living comfort – a rare opportunity to acquire a home of the highest standard. Built with expertise and meticulous care, the foundation is already in place: high-quality technical systems and solid construction that provide peace of mind. Now it's up to you to design the interior according to your own vision and give the house your personal touch. All permits have been granted – you are spared the challenges of a completely new build. Whether as a spacious family home or a multi-generational solution – this house offers numerous possibilities. The ground floor features a 2-room apartment of approximately 65 m². Adjacent to this is the private wellness area, the absolute highlight of the property: a spacious indoor swimming pool with a sauna invites you to relax and unwind. Here you can leave everyday life behind or even use the space for commercial purposes, such as swimming lessons. Directly adjacent is the conservatory, which measures approximately 22 m². The upper floor offers a completely self-contained living unit with a separate entrance – perfect for multi-generational living, guests, or as a convenient granny flat. Several bedrooms, a bathroom, and a spacious living area provide ample room for individuality and comfort. The house has a full basement, offering not only plenty of storage space but also room for all the building's technical systems. A double garage (approx. 55 m²) completes the offering, easily accommodating two vehicles and providing additional storage. This house impresses not only with its size but also with its versatility and thoughtful design – a place where you can arrive and feel right at home.
Location
Description
Diese Immobilie liegt im idyllischen Eckersmühlen, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Roth, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens sowie die schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in malerische Landschaften genießen Sie hier naturnahe Erholung, während Sie über die B2 und die Autobahn A9 die Nürnberger Innenstadt in nur rund 30 Minuten erreichen. Auch der Bahnhof in Roth bietet Ihnen regelmäßige und bequeme Zugverbindungen in die Region.
Das Fränkische Seenland mit seinen sanften Hügeln und weiten Wäldern umgibt Ihr neues Zuhause. Besonders der nahegelegene Rothsee lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder erlebnisreichen Tagen am Wasser ein. Naturliebhaber finden im Naturpark Altmühltal zusätzliche Rückzugsorte, die Erholung pur versprechen.
Eckersmühlen selbst besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Roth mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen für Abwechslung und Lebensqualität sorgt.
Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Familien und Naturfreunde, sondern dank der hervorragenden Verkehrsanbindung auch ideal für Berufspendler. Zudem macht die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region die Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.
Features
- Technische Details :
- Baujahr: 2019 (Rohbauzustand)
- Wellnessbereich:
- Schwimmbad: Fläche ca. 75 m², Poolgröße 4,00 x 6,00 m.
- Wellnessbereich: Integrierte Sauna.
- Wintergarten: An das Haus angebaut, Fläche ca. 22,37 m², mit isolierter Decke und ökologischem Gründach.
- Technische Ausstattung und Energieeffizienz:
- Heizung: ISOTHERMIE-Anlage (VIESMANN VITOSOLIC 300), Nennleistung ca. 16 kW, in Betrieb.
- Wärmepumpe: Sole-Wasser-Wärmepumpe (15 kW, 1-stufig) für Heizungsunterstützung, angeschlossen an ein Erdwärmesystem mit Tiefensonden, wie bereits in Haus 15a.
- Wärmespeicher: 800-Liter-Schicht-Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
- Hocheffizienz-Pumpen (WILO): Installiert und in Betrieb, Versorgung für Fußbodenheizung, Schwimmbad und Trinkwasserheizmodul.
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung (k-Wert 0,92) im gesamten Haus, elektrische Rollläden mit Qualitätsmotoren in allen Fenstern.
- Schwimmbadfenster: Hermetisch dicht, um Schwitzwasser und Kältebrücken zu verhindern.
- Dämmung: Außenwände aus Poroton-Ziegeln (36 cm) mit zweischichtigem Außenputz (Mineralputz), kombinierte Hochleistungsdämmung und 3-fach-Verglasung für herausragende Energieeffizienz.
- Dachkonstruktion: Doppeldeckung mit Tonziegeln, wasserfeste Guttex-Dämmung (30 mm), Sparrendämmung (150 mm) – kann je nach Ausbauwunsch ergänzt oder entfallen.
- Elektroinstallation:
- Verlegung: 50 % der Elektroinstallation ist bereits in den Geschossdecken verlegt, alle Kabelzuleitungen sind vorhanden.
- Hausanschlüsse:
- Wasseranschluss: Bereits fertiggestellt.
- Stromanschluss: Haus- und Wärmestromanschlüsse vorbereitet.
- Abwassersystem: Doppel-Rückschlag-Stauklappe (KESSEL), Versickerung des Dachflächenwassers über Rygolen unter der Bodenplatte (keine Versiegelungsabgabe).
- Dämmung und Wandaufbau:
- Außenwände: Poroton-Ziegel (36 cm Wandstärke), innen und außen zweischichtiger Putz.
- Geschossdecke: Isolierte OSB-Platten (30 mm) zwischen Obergeschoss und Dach.
- Bodenentwässerung: Drainagerohre unter der Bodenplatte.
- Optionen für den Dachausbau:
- Offener Dachstuhl: Der Dachstuhl aus DUO-Holz kann als offener Dachstuhl ohne Zwischendecke ausgeführt werden oder auf Wunsch mit einer OSB-Zwischendecke, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
- Dämmung: Je nach Ausbauwunsch kann die Sparrendämmung in der Dachschräge (150 mm) eingesetzt werden oder entfallen, falls eine Zwischendecke eingebaut wird.
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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91154 ROTH – ECKERSMüHLEN
Redesign your home! Innovative shell construction with indoor swimming pool and space for generations!
ca. 206,92 m² • 7 Rooms • 739.000 EUR
Provider
- Jörg Muskat
- Shop Schwabach / Roth
- Kappadocia 9
- 91126 Schwabach
