Kiváltságos helyen, csendes, mégis közel a városközponthoz, ez a kivételes villa lélegzetelállító kilátást nyújt Schwabach háztetőire. Ez a stílusos, eredetileg 1933-ban épült ingatlan 2015 és 2017 között átfogó felújításon esett át, és ma a történelmi bájt a legmodernebb kényelemmel ötvözi a legmagasabb szinten. A ház egyedi jellege azonnal felismerhető a belépéskor: az eredeti, 1930-as évekből származó parketta gondosan megőrizve kiváló minőségű alapot képez az elegáns belsőépítészethez. A modern jellemzők, mint például a teljesen integrált LCN buszos okosotthon-rendszer, az átfogó hőszigetelés és a nagy teljesítményű fotovoltaikus rendszer fenntartható, jövőbiztos lakókörnyezetet teremtenek. A körülbelül 273 m²-es lakóterülettel a villa tágas szobákat, első osztályú kényelmi felszereléseket és számos kiemelt funkciót kínál az igényes lakók számára. Az egyedi tervezésű, beépített konyhát kizárólag ehhez a házhoz tervezték, és semmi kívánnivalót nem hagy maga után. A világos, nagyvonalú hálószoba a kényelem és a design sikeres ötvözetével lenyűgöz; a nagy ablakok bőséges természetes fényt és barátságos légkört biztosítanak. A fürdőszobákban a márvány elemek és a kiváló minőségű csempék elegáns hangulatot teremtenek. A luxus fürdőszoba saját szaunával és infrakabinnal privát pihenőhelyet kínál a kikapcsolódáshoz. A legfelső emeleten egy világos stúdió a hozzá tartozó fürdőszobával stílusos teret biztosít, amely sokféle felhasználási módot kínál, és harmonikusan ötvözi a nyugalmat, az inspirációt és a kényelmet. A ház teljes pincével rendelkezik, bőséges tároló- és háztartási helyiségekkel. A lenyűgöző garázs, szintén pincével, akár hét jármű számára is helyet kínál, valamint további helyet egy műhelynek vagy kerti felszerelésnek. A modern riasztórendszer és videómegfigyelő rendszer maximális biztonságot nyújt. A több mint 1500 m²-es ingatlan lenyűgöző kertje hívogat, hogy időzzön és élvezze a nyugalmat. A kültéri terület központi eleme a lenyűgöző, egész évben fűtött medence (12 x 3,5 m), amely könnyedén járó, tolófedő panelekkel rendelkezik. Egy privát kerti kút biztosítja a terület fenntartható vízellátását – ideális feltételeket teremtve a buja, jól karbantartott gyepfelületekhez. Ez az ingatlan egyedülálló módon ötvözi a történelmi hangulatot a modern kényelemmel és a legmagasabb szintű lakhatási luxussal – ami kivételes ritkaság Schwabach egyik legrangosabb helyén. Kérjük, egyeztessen velünk egy megtekintési időpontot! Csak néhány kiemelt dolgot mutattunk be itt; az ingatlant személyesen is meg kell tapasztalnia!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 81.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.