In a privileged location, quiet yet close to the town center, this exceptional villa offers breathtaking views over the rooftops of Schwabach. This stylish property, originally built in 1933, underwent extensive renovations between 2015 and 2017 and now combines historical charm with state-of-the-art living comfort at the highest level. The house's unique character is immediately apparent upon entering: the original parquet flooring from the 1930s has been carefully preserved and forms the high-quality foundation for the elegant interior design. Modern features such as a fully integrated LCN bus smart home system, comprehensive thermal insulation, and a high-performance photovoltaic system create a sustainable, future-proof living environment. With approximately 273 m² of living space, the villa offers spacious rooms, first-class amenities, and numerous highlights for discerning residents. The custom-designed fitted kitchen was created exclusively for this house and leaves nothing to be desired. The bright, generously proportioned bedroom impresses with a successful blend of comfort and design; large windows provide ample natural light and a welcoming atmosphere. In the bathrooms, marble elements and high-quality tiles create an elegant ambiance. The luxurious master bathroom, complete with its own sauna and infrared cabin, offers a private retreat for relaxation. On the top floor, a light-filled studio with an adjoining bathroom provides a stylish space that offers a variety of uses and harmoniously combines tranquility, inspiration, and comfort. The house has a full basement with ample storage and utility space. The impressive garage, also with a basement, offers space for up to seven vehicles and additional room for a workshop or garden equipment. A modern alarm system and video surveillance ensure maximum security. The stunning garden on the over 1,500 m² property invites you to linger and enjoy its tranquility. The centerpiece of the outdoor area is the impressive, year-round heated pool (12 x 3.5 m) with smooth-running, sliding cover panels. A private garden well provides a sustainable water supply for the grounds – ideal conditions for lush, well-maintained lawns. This property uniquely combines historical ambiance with contemporary amenities and the highest level of living luxury – an exceptional rarity in one of Schwabach's most prestigious locations. Please arrange a viewing appointment with us! We've only shown a few of the highlights here; you simply must experience the property in person!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 81.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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