Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Jahr 2025 entstand in einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet gelegen, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl und bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf fünf großzügige Zimmer verteilt, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein stilvolles und ruhiges Wohnumfeld legen. Das 364 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten und einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 21 m² großen Terrasse. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen wunderschönen Ausblick auf die angrenzende Naturlandschaft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Der gesamte Erdgeschossbereich präsentiert sich hell, modern und großzügig gestaltet. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m, große Fensterfronten und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Ebene durch ein stilvolles Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und keramischen Bodenfliesen.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Vollbad mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Über den Flur besteht zudem Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant mit integriertem Warmwasserspeicher und Einzelraumsteuerung. Die Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen individuell regulierbar. Elektrische Rollläden mit Funksteuerung, Zentralfunktion und Nothandkurbel bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der vollständig angelegte Garten wurde mit Rollrasen versehen und durch einen ca. 1,80 m hohen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Ein Glasfaseranschluss, zwei private Stellplätze sowie eine Wallbox runden das Angebot komfortabel ab. Zusätzliche Besucherparkplätze stehen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Begrenzte Ausstattungswünsche, beispielsweise bei den Bodenbelägen, können aktuell noch berücksichtigt werden. Hochwertige Alternativen wie Design-Vinyl, Parkett oder Fliesen sind gegen Aufpreis möglich.

Ein modernes Zuhause in begehrter Naturlage - hochwertig ausgestattet, energieeffizient und bereit für Ihre Zukunft.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.