Wertbeständige Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen und freier Erdgeschosswohnung

Zum Verkauf steht dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das sich durch eine Wohnfläche von ca. 330 m² auf einem ca. 493 m² großen Grundstück auszeichnet. Mit insgesamt 11 Zimmern und vier Badezimmern bietet die Immobilie mehrere Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für Investoren, die sowohl nachhaltigen Cashflow als auch eine sofortige Einnahme erzielen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dies spiegelt sich insbesondere in der Ausstattung und dem Erhaltungszustand wider. Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 25.320 EURO, was die gute Vermietbarkeit nochmals unterstreicht. Somit eröffnet sich für Interessenten die Möglichkeit, ab dem ersten Tag von einer lukrativen Kapitalrendite zu profitieren.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht lichtdurchflutete und helle Wohnungen, was den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über Balkone oder Terrassen, welche zusätzlichen Freiraum bieten und die Wohnqualität weiter steigern. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen zählt außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Parkmöglichkeiten sind dank einer Garage und mehreren Stellplätzen am Haus gegeben, was sowohl für Mieter als auch Besucher eine komfortable Parksituation gewährleistet. Die moderne Ölzentralheizung entspricht aktuellen Anforderungen an eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Auch dies trägt zur Attraktivität und Werterhaltung der Immobilie bei.

Mit seinen insgesamt 11 Zimmern und vier Badezimmern verteilt auf getrennte Wohnbereiche eignet sich das Anwesen ideal für mehrere Parteien. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, hellen Wohnungen und moderner Ausstattung macht jede Einheit attraktiv und sorgt für eine anhaltend gute Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die gepflegte Außenanlage sowie das solide Baujahr 1969 sprechen für die Beständigkeit dieser Immobilie. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnumgebung, wodurch das Objekt für eine breite Zielgruppe interessant ist – sei es für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Durch die vollständige Vermietung sind bereits alle Weichen für einen reibungslosen Eigentumswechsel gestellt. Potenzielle Käufer profitieren nicht nur von der sofortigen Einnahme, sondern auch von der nachhaltigen Wertentwicklung eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit stabilem Mieterklientel.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein detailliertes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen und das Potenzial persönlich zu erleben.

**************************** Hinweis zu den Innenaufnahmen:

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nicht alle Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten öffentlich veröffentlicht. Teilweise wurden die gezeigten Bilder zudem mithilfe von KI-Technologie leicht bearbeitet bzw. neutralisiert, um persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails zu anonymisieren. Dies dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner und hat keinen Einfluss auf die tatsächliche Beschaffenheit oder den Zustand der Immobilie. Gerne stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung weitere Informationen und Originalaufnahmen zur Verfügung.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.