**Jól karbantartott, kétszobás, két erkélyes lakás egy csendes zsákutcában – azonnal beköltözhető** Ez a vonzóan megtervezett, körülbelül 62,5 m²-es lakótérrel rendelkező lakás modern elrendezést, modern felszereltséget és olyan elhelyezkedést kínál, amely ötvözi a nyugalmat a központi megközelíthetőséggel. Az 1992-ben épült, mindössze 8 lakásos többlakásos épület jó, karbantartott állapotban van. A lakás az első emeleten található, és átgondolt alaprajzzal büszkélkedhet. A tágas, hívogató nappaliból közvetlenül a két erkély egyikére lehet kijutni. Ez két kültéri teret biztosít, akár a reggeli napsütést, akár a pihentető estét kedveli. A világos fürdőszobában zuhanyzó és kád is található, valamint mosógép-csatlakozás is rendelkezésre áll. A különálló, erkélyes konyha bőséges teret kínál, és a saját igényei szerint bútorozható és alakítható. A lakás kiváló állapotban van, így azonnal beköltözhető. Különösen figyelemre méltó a hozzá tartozó, elektromos kapuval ellátott garázs és a tágas pincetároló – kényelmes extrák, amelyek jelentősen leegyszerűsítik a mindennapokat. Közös használatra mosókonyha és kerékpártároló áll rendelkezésre. Ez bőséges tárolóhelyet és funkcionalitást, valamint rugalmasságot biztosít a mindennapi életben. A lakás egy csendes zsákutcában található – nincs átmenő forgalom. Ez garantálja a nyugodt lakókörnyezetet, miközben egyúttal a rövid távolság előnyeit is kínálja minden alapvető szolgáltatáshoz. A központi elhelyezkedés kiváló tömegközlekedéssel és a mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló üzletekkel való hozzáférést biztosít. Orvosi rendelők, iskolák és szabadidős létesítmények is a közelben találhatók. Ez a lakás ideális egyedülállók és párok számára, akik egy jól karbantartott, vonzóan kialakított lakást keresnek kellemes helyen, és értékelik a kényelmet, a funkcionalitást és az erős közösségi szellemet. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 115.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.