Ez a különálló villa, kiváló minőségű kivitelezéssel, körülbelül 345 m² lakóteret kínál egy körülbelül 978 m²-es telken, bőséges teret biztosítva a különböző lakhatási koncepcióknak és az egyedi tervezési lehetőségeknek. Az 1969-ben épült házat az elmúlt években folyamatosan modernizálták, és kifogástalan állapotban van. A lenyűgöző előszobába belépve azonnal feltűnik az ingatlan egyedi jellege, köszönhetően az elrendezésnek és a számos korhű jellegzetességnek, mint például az eredeti stukkó és a kiváló minőségű beépített bútorok. A villa összesen kilenc szobából áll, két szinten elosztva. Ideális egy nagy család számára, valamint a lakás és a munka egy fedél alatti kombinálására. Az 1980-as években felújított három fürdőszoba kényelmet és elegendő helyet kínál egy többfős háztartás számára. A ház különlegessége a nagy, részben fedett, déli fekvésű erkély, amely tökéletes a pihentető pillanatokhoz. Az elektromos napellenzővel és teraszfűtőkkel felszerelt erkély lehetővé teszi a kültéri tér sokoldalú használatát még szeles vagy hűvösebb napokon is. Az elrendezés kivételesen jól megtervezett: A tágas, több mint 70 m²-es nappali és étkező rugalmas bútorok elrendezését teszi lehetővé, és zökkenőmentes átmenetet biztosít más lakóterekhez. A házban található kiváló minőségű beépített elemek megfelelnek a legmagasabb minőségi és funkcionalitási követelményeknek. Az érett, alacsony karbantartást igénylő kert a gyönyörűen parkosított tóval a természet közepén pihenhet. Itt megtapasztalhatja a magánélet és a nyitott kerttervezés tökéletes kombinációját – ideális pihenésre, társasági összejövetelekre vagy családi és baráti tevékenységekre. A nagyméretű lakótér és a kiváló minőségű kivitelezés sikeres kombinációja teszi ezt a házat igazán kifinomult otthonná. Emellett egy 6,86 kWp teljesítményű fotovoltaikus rendszerrel is fel van szerelve. A rendszer 2032 végéig garantált átvételi tarifával rendelkezik, ami ökológiai és gazdasági előnyt is jelent. A kívánatos és vonzó lakóövezetben található elhelyezkedés a nyugalmat a fő közlekedési csomópontok, a helyi szolgáltatások és az iskolák könnyű megközelíthetőségével ötvözi. Ez az ingatlan nemcsak lakóhely, hanem szórakozásra és privát pihenésre is alkalmas. A ház egy építési telekkel határos, amely szintén eladó. Felkeltettük az érdeklődését? Akkor örömmel mutatjuk be Önnek részletesebben az ingatlant! Megkereséseket csak a hiánytalanul kitöltött kapcsolatfelvételi űrlap (név, cím, telefonszám és e-mail cím) birtokában tudunk feldolgozni. Az alaprajzok az ingatlan részleteihez mellékelve vannak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.