Hochwertige 5-Zi.-DG-Wohnung - Wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen

DIE IMMOBILIE: Was für eine Möglichkeit! Sie wohnen selbst in einer hochwertigen 5-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit rund 145 m² Wohnfläche und lassen einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung durch die bestehenden Mieteinnahmen tragen.

IHRE DACHGESCHOSSWOHNUNG: Wohnen auf einem Niveau, das man heute kaum noch baut. Schon beim Betreten wird klar, dass diese Wohnung nicht für den Mietmarkt geplant wurde. Offene Raumstrukturen, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken, großzügige Fensterflächen und mehrere Balkone schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

DIE ARZTPRAXIS – Das Fundament der Finanzierung: Die Allgemeinarzt-Praxis wird seit Jahren erfolgreich betrieben. Die vermietete Fläche umfasst rund 176 m² zuzüglich Archiv und Stellplätze. Der Mietvertrag wurde zum 01.01.2023 für zunächst zehn Jahre abgeschlossen und läuft bis Ende 2033. Darüber hinaus besitzt der Mieter zweimal ein Optionsrecht auf jeweils weitere fünf Jahre. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 1.500 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen.

Das bedeutet das: Langfristige Planbarkeit, stabile Einnahmen und ein Mieter, dessen Standortbindung erfahrungsgemäß deutlich höher ist als bei klassischen Gewerbemietern.

DIE VERMIETETE 2-ZI.-WOHNUNG: Die Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €. Vereinbart wurde eine Staffelmiete. Damit generiert bereits die zweite Wohneinheit einen zusätzlichen Beitrag zur Finanzierung.

ENERGIEEFFIZIENZ: Der Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 24,375 kWp Leistung, 12-kWh-BYD-Batteriespeicher, SolarEdge-Wechselrichtertechnik sowie einer intelligenten openWB-Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Anlage erzeugt jährlich rund 23.000 kWh Strom und erwirtschaftete in den vergangenen Jahren Einspeiseerlöse von durchschnittlich rund 1.500 € pro Jahr. Gleichzeitig profitiert der Eigentümer von sehr geringen Strombezugskosten und einer hohen energetischen Unabhängigkeit.

FAZIT: Wer aktuell über den Kauf eines Einfamilienhauses oder eine Wohnung im Raum Passau oder Fürstenstein nachdenkt, sollte dieses Objekt sehr genau betrachten. Denn statt den kompletten Kaufpreis allein tragen zu müssen, profitieren Sie hier von bestehenden Einnahmen. Beispielhaft gerechnet: Erwirtschaften Praxis und Untergeschosswohnung zusammen rund 1.900 € bis 2.000 € monatliche Nettokaltmiete, reduziert sich Ihr tatsächlicher Finanzierungsaufwand erheblich. Anders gesagt: Sie erwerben nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück finanzielle Entlastung.

Gerade für Käufer, die aktuell hohe Baukosten scheuen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: hochwertige Wohnqualität ohne Baustress, ohne Wartezeiten und ohne unkalkulierbare Risiken.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.