Ez a vonzó és egyedi építészeti stílussal rendelkező galérialakás egy háromlakásos ház (1967-ben épült) első és második emeletét foglalja el Offenbach kedvelt lakóövezetében, Rosenhöhe közelében. A körülbelül 94 négyzetméteres lakótér három szobát, két természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával, egy tárolóhelyiséget a folyosón, egy nagy galériát és egy tetőteraszt foglal magában. Különösen figyelemre méltó a nyitott terű elrendezés a tágas nappalival és étkezővel – ideális találkozóhely a család számára. Ezen az emeleten található még a hívogató előszoba, egy természetes fénnyel megvilágított zuhanyzó és a konyha, amely már beépített szekrényekkel van felszerelve. A maisonette lakást nagy ablakok árasztják el természetes fénnyel. A lépcső a nagy galériára vezet, amelyet jelenleg hálósarokká alakítottak át, vagy ideális lenne dolgozószobának. Innen juthatunk ki a rendkívül nagy tetőteraszra, ahonnan csodálatos panoráma nyílik a környező zöldterületre, az idős fákra és a jól karbantartott szomszédos ingatlanokra. A második emeleten található még egy hálószoba, ahol bőséges hely van a válaszfalaknak, valamint egy másik, központilag elhelyezett fürdőszoba káddal és természetes fénnyel. Ezen felül található egy körülbelül 37 négyzetméteres, kényelmesen berendezett lakótér az alagsorban, mosógép csatlakozással, amely ideális stúdiónak vagy hobbiszobának. Természetesen egy további privát tároló (pincereke) is rendelkezésre áll az alagsorban. Az ingatlan már távfűtéssel van felszerelve (2001-ben telepítve). Üzletek és éttermek gyalogosan is könnyen megközelíthetők, akárcsak a Rosenhöhe szabadtéri uszodája és sportlétesítményei, amelyek széleskörű szabadidős tevékenységeket kínálnak. Ez az ingatlan különösen vonzó egy igényes pár vagy egy kis család számára, és tökéletesen alkalmas arra, hogy egy fedél alatt éljen és dolgozzon.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.