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64297 DARMSTADT / EBERSTADT
Építész által tervezett ház hozzáépített lakással a gyümölcsösök mellett
995.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 203 m²
Földterület ca. 330 m²
Szobák 6
Vételár 995.000 EUR
Szolgáltató
  • Torsten Böttcher
  • Shop Darmstadt
  • Heinrichstraße 39
  • 64283 Darmstadt
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Szauna
Kandalló
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25005052

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2022

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

3

Építés éve

1983

Hálószobák

5

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiafogyasztás

71,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

19.05.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2005

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a gyönyörű, kétszintes családi ház körülbelül 203 m² lakóterülettel rendelkezik, és 1983-ban épült egy körülbelül 330 m²-es telken. A Darmstadt-Eberstadt gyümölcsösei közelében, a népszerű és exkluzív villanegyedben található. A lenyűgöző előszobából balra egy tágas vendég-WC és a garázshoz vezető bejárat található. A bejárat a hívogató, tágas nappali/étkezőbe vezet, hangulatos kandallós ülősarokkal, valamint a mellette lévő konyhába, amely modern, szinte új, beépített konyhával van felszerelve. Innen a pince is megközelíthető. Az étkezőből a napsütötte teraszra és az alacsony karbantartást igénylő, nyugati fekvésű kertre nyílik, amely szintén a nappaliból közelíthető meg – itt késő reggeltől estig élvezheti a napsütést. Egy lépcső vezet a tágas emeletre. Itt egy világos, egyéni használatra alkalmas szoba, egy zuhanyzós fürdőszoba, egy galéria és egy bájos, önálló apartman található saját tágas terasszal. A lakáshoz külső bejárat is tartozik. A legfelső emeleten egy tágas, világos, hangulatos szoba, egy dolgozószoba, valamint egy beépített szekrényekkel, saját erkéllyel és egy nagy, természetes megvilágítású, kádas fürdőszobával rendelkező hálószoba található. A házhoz egy teljes pince is tartozik, amelyben többek között mosókonyha, tágas tárolóhelyiség, hobbiszoba, valamint egy szaunával és zuhanyzóval ellátott spa/wellness részleg található a kikapcsolódáshoz. Egyetlen garázs teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot.

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Helyszínek

Leírás

Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 23.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg.

Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein und Darmstadt. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse.

Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5.

Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit.

Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) sowie drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule). In Seeheim-Jugenheim befindet sich noch das Schuldorf Bergstraße mit internationaler Schulform.

Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.

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Jellemzők

  • Großzügiger Ess-/ und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Kamin mit Marmorverkleidung und gemütlicher Sitzecke
  • Wunderschöner Garten mit Freisitz und Wasserbecken, nach Westen ausgerichtet
  • Großes Schlafzimmer mit angrenzenden Master-Badezimmer und Terrasse
  • Einliegerwohnung mit großer Terrasse
  • Spabereich mit Sauna und Wellnessdusche
  • Zentrale Staubsauganlage einschl. Garagen-Anschluss

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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64297 DARMSTADT / EBERSTADT

Építész által tervezett ház hozzáépített lakással a gyümölcsösök mellett

ca. 203 m² 6 Szobák 995.000 EUR

Szolgáltató
  • Torsten Böttcher
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  • Heinrichstraße 39
  • 64283 Darmstadt