Építész által tervezett otthon a legjavából. Ez a modernizált, 1964-ben épült többlakásos ház körülbelül 425 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet egy jól karbantartott, körülbelül 742 m²-es telken. A ház teljes felújításon, kibővítésen és egy emelettel való bővítésén esett át 1996-ban, így megháromszorozódott a lakóterülete. Összesen 15 gondosan megtervezett szoba, köztük 7 hálószoba és 4 fürdőszoba, sokoldalú elrendezést kínál, amely alkalmas családok, többgenerációs együttélés, vagy a lakhatás és a munka kombinálására. Az ingatlan az elmúlt években további jelentős modernizáción és bővítésen esett át. A külső homlokzat és a tető szigetelt, ami a legmodernebb energiahatékonyságot biztosítja, valamint lehetőséget kínál fotovoltaikus rendszer és napkollektorok telepítésére. A fűtést rugalmasan biztosítja központi fűtési rendszer, egyes területeken kiegészítő padlófűtés és elektromos fűtőelemek, így egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. A ház lenyűgöző minőségű tulajdonságaival és számos prémium részletével. Belül a tágas, világos lakóterek és a nyitott terű elrendezés stílusos kombinációját találja. Az elegáns természetes kőpadlók kiemelik a magas színvonalú hangulatot, és kellemes érzetet, valamint hosszú élettartamot biztosítanak. A legtöbb szobában modern mennyezeti spotlámpák biztosítanak hangulatos világítást és harmonikus összképet. Az ingatlan számos kényelmi funkciót kínál: A wellness-részlegben infraszauna csábít a pihenésre, míg a kültéri pezsgőfürdő menedéket nyújt a pihentető pillanatokhoz. Az alacsony karbantartást igénylő sziklakert leegyszerűsíti a kert karbantartását, és vonzó, sokoldalú kültéri tereket teremt. A fedett erkélyek és teraszok teret biztosítanak a szabadtéri társasági élethez, védve a széltől és az időjárástól. A hangulatos télikert vagy loggia kiterjeszti a lakóteret, és minden évszakban ideális a pihenésre. A beépített szekrények jól megtervezett koncepciója bőséges tárolóhelyet biztosít a nappalikban és a hálószobákban, rendezett és szervezett lakókörnyezetet teremtve. Az ingatlan elhelyezkedése kellemes kombinációját kínálja a nyugodt életnek és a nélkülözhetetlen szolgáltatásokhoz való kényelmes hozzáférésnek. Iskolák, üzletek és szabadidős létesítmények mind könnyen elérhetőek. Összefoglalva, ez a sokoldalú, többlakásos ház vonzó választás az igényes vásárlók számára, akik értékelik a tágas lakótereket, a jól megtervezett lakáskoncepciókat, valamint a magas minőségű műszaki és esztétikai jellemzőket. Egy megtekintés fogja Önt a legjobb benyomásként megvilágítani – örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy személyes találkozót.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.