Különleges lehetőség: Eladó egy nagyvonalú, kb. 172 m² lakóterületű családi ház egy tágas, kb. 867 m²-es telken, amely egyben építési terület is. Ez a felújításra szoruló családi ház jól megtervezett építészetével és harmonikus elrendezésével lenyűgöző, biztosítva a kényelmes életet. A ház a bejáratnál nyitott és hívogató hangulattal, valamint közvetlen erkélykapcsolattal fogadja Önt. Innen léphet be a nagyméretű nappaliba, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a kertre. A jól elhelyezett ablakok kellemes természetes fényt biztosítanak, és hívogató életteret teremtenek a család és a barátok fogadására. A nappali mellett található a különálló, nyitott étkező, amely bőséges helyet kínál egy nagy étkezőasztalnak. A nyitott kialakítás könnyű hozzáférést biztosít a szomszédos konyhához. A földszinten két tágas hálószoba található, amelyek rengeteg teret kínálnak az egyéni berendezési ötletekhez. Az egyik hálószobából egy erkélyre lehet kijutni, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a kertre. Ehhez a hálószobához csatlakozik a természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, amely további kényelmet biztosít ezen a szinten. A ház hat szobája rugalmas lakhatási koncepciót kínál – akár klasszikus családi otthonként, akár irodaterületre és vendégszobákra szoruló párok számára. További tárolóhelyiség áll rendelkezésre az alagsorban. Ez nemcsak háztartási gépeknek és kerékpároknak biztosít helyet, hanem további lehetőségeket is kínál, például egy hobbiszobát vagy egy külön bejárattal rendelkező fitnesztermet. A gondozott kert a tágas zöldterületével számos lehetőséget kínál a szabadidős tevékenységekre vagy a szabadtéri pihentető órákra. A tágas telek lehetővé teszi az egyedi kerti ötletek megvalósítását is, és építési telekként is használható. Több járművel rendelkező családok számára dupla garázs és további nyilvános kültéri parkolóhelyek állnak rendelkezésre. Ez a jól karbantartott családi ház változatos lehetőségeket és elegendő helyet kínál az egyéni igények kielégítésére. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy megtekintés egyeztetése érdekében – örömmel mutatjuk meg Önnek személyesen ezt az ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 252.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.