Stílusos többlakásos ház: Első osztályú modernizálás és karbantartás. Eladó egy jól karbantartott, masszív építésű, 1939-ből származó többlakásos ház. Körülbelül 330 m²-es teljes lakóterülettel és körülbelül 579 m²-es telekmérettel ez az ingatlan tágas elrendezést és bőséges helyet kínál a változatos felhasználáshoz. A házban 15 szoba található, köztük 9 hálószoba és 6 fürdőszoba. Nettó bérleti díjbevétel: évi 36 600 euró. Az ingatlant folyamatosan karbantartották és modernizálták a jelenlegi szabványoknak megfelelően. 2020-2021-ben jelentős modernizációkat hajtottak végre: Az épület külső burkolatát új homlokzattal látták el, míg a bejárati ajtót és a lépcsőházat modern üvegezésre cserélték. Ezzel egyidejűleg a tetőt teljesen kicserélték, és a teleket is áttervezték, így az épület friss és hívogató megjelenést kapott. 2020-ban minden ablakot új, energiatakarékos modellekre cseréltek, optimalizálva az épület hőszigetelését. Ezenkívül egy új kazánt is beszereltek, amely hatékony központi fűtést biztosít. A homlokzat északi és déli oldalát 2000-ben szigetelték, ami hozzájárult az épület energiahatékonyságához. Továbbá, az épülettől a csatornáig vezető szennyvízvezetéket 2015-ben cserélték, hogy garantálják a vízvezeték biztonságos és megbízható működését. Az épület jellemzői standardok, minden korszerűsítés és karbantartás a kényelmes és alacsony karbantartási igényű lakhatást célozza. A belső terek funkcionálisan elrendezettek, lehetővé téve több háztartás vagy tágas közösségi terek kialakítását. Stratégiai és csendes elhelyezkedésének köszönhetően ez a többlakásos épület vonzó lehetőségeket kínál mind a lakók, mind a befektetők számára. Egyesíti a bejáratott lakóövezet varázsát a városi élet minden alapvető szolgáltatásának, például a bevásárlási lehetőségeknek, iskoláknak és tömegközlekedésnek a közelségével. Azok számára, akik stabil ingatlant keresnek, amely potenciálisan saját tulajdonú vagy bérbeadásra is alkalmas, ez egy megbízható választás. A ház azonnal beköltözhető, és kiváló lehetőséget kínál egy jól karbantartott ingatlanba való befektetésre, amely a számos korszerűsítésnek köszönhetően megfelel minden kortárs kényelmi követelménynek. Ne habozzon időpontot egyeztetni megtekintésre, hogy saját szemével is meggyőződhessen az ingatlan előnyeiről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.