Ez az 1973-ban épült családi ház a népszerű Heimstättensiedlung lakóparkban található, az utcától visszahúzódva. A bejárattól jobbra és balra két vonzó szoba található, közvetlenül mellettük egy világos fürdőszobával és egy külön WC-vel. A tágas nappali/étkezőből a konyhába és egy világos, körülbelül 20 m²-es, déli fekvésű télikertbe juthatunk. Innen juthatunk ki a tágas teraszra és az érett kertbe, amely magánéletet és számos lehetőséget kínál. Egy praktikus tároló is rendelkezésre áll kerti szerszámok és felszerelések számára. A tetőtér további három modernizált szobát kínál az egyéni igényeknek megfelelően. Emellett egy második zuhanyzós fürdőszoba és egy kis konyhasarok is található benne. A pincében bőséges tárolóhely áll rendelkezésre, ahol egy átalakított, apartmanszerű használatra alkalmas szoba is található. A meglévő gázfűtés már nincs bekötve, és cserére szorulna. A ház fűtését fatüzelésű cserépkályha biztosítja, amely kellemes és otthonos meleget biztosít az egész házban. A meleg vizet átfolyós vízmelegítő biztosítja. A ház felújításra szorul, ami lehetőséget ad arra, hogy saját ötleteit beépítse, és a belső teret a személyes preferenciái és a modern szabványok szerint szabja testre. Az ingatlan nemcsak tágas zöldterülettel büszkélkedhet, hanem egy garázzsal, több kültéri parkolóhellyel és különféle fedett tárolási lehetőségekkel is.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 391.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.