**Exkluzív villa Mathildenhöhe közelében – Stílusos élet tágas telken** Üdvözöljük ebben a ritka lehetőségben, hogy egy 1934-ből származó, jól karbantartott villát vásároljon, amely a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel. Ez a ház nemcsak az időtlen építészet kifejeződése, hanem utoljára 2024-ben modernizálták, és kifogástalan állapotban van. **Lakótér és elrendezés** A körülbelül 304 m² lakótérrel és összesen 8 szobával a villa bőséges helyet kínál családok vagy igényes párok számára, akik egyedi térigényt kívánnak. Az alaprajz letisztult vonalakkal és világos szobákkal nyűgöz le. A földszinten lenyűgöző lakóterek találhatók, kiváló minőségű parkettával. A nappali és étkező a napozóteraszra és a kertre nyílik, így zökkenőmentes átmenetet teremtve a beltéri és kültéri tér között. **Jellemzők és különlegességek** A konyha modern gépekkel rendelkezik, és egy kiváló minőségű hozzáépítéssel bővült, beleértve egy extra teraszt is – tökéletes a közös főzéshez és a szabadtéri étkezésekhez. Öt hálószoba kínál egyéni pihenőhelyet minden lakó számára, míg négy kiváló minőségű, modern fürdőszoba gondoskodik a kényelméről. A felső és a tetőtéri szinteken minden fürdőszobában pezsgőfürdő található. Az átalakított tetőtér ideális munkaterületként, vendégszobaként vagy kreatív tevékenységekhez. A villa központi fűtéssel rendelkezik, amely minden helyiségben kellemes meleget biztosít. Különösen figyelemre méltóak a kiváló minőségű kidolgozások: a stílusos belső tértől a prémium fürdőszobai szerelvényeken át a gondosan kiválasztott építőanyagokig egy jól átgondolt összkép figyelemre méltó. **Ingatlan és épület** A körülbelül 675 m²-es ingatlan sokoldalúan használható, és szépen parkosított. Számos terasz – köztük egy tágas tetőterasz – hívogat a szabadtéri társasági összejövetelekre. Az érett fákkal és növényekkel rendelkező kert minden évszakban kellemes hangulatot teremt, és számos félreeső helyet kínál. A villa alagsorában hobbi-/tárolóhelyiség, mosókonyha, kamra és szauna található. **Elhelyezkedés és környezet** Az ingatlan a Mathildenhöhe közvetlen közelében található, amely az UNESCO Világörökség része, és kulturális jelentőségéről és építészeti minőségéről ismert. Innen kiváló közlekedési kapcsolatokat élvezhet Darmstadt belvárosával, valamint rövid távolságra vannak az iskolák, üzletek és a tömegközlekedés. A városi közelség ellenére a gyönyörűen parkosított kert garantálja a magánéletet és a pihenésre alkalmas teret. **Összefoglalás:** Ez a villa a presztízs lakhatást funkcionális jellemzőkkel és a legmagasabb szintű kényelemmel ötvözi. Egyedülálló elhelyezkedése a régió egyik legfontosabb kulturális emlékhelyének szomszédságában, gondosan karbantartott állapota és a tágas lakótér vonzó lakóhellyé teszi ezt az ingatlant. Győződjön meg saját szemével a számos lehetőségről – örömmel szervezünk Önnek egy megtekintési időpontot.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.