Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer ruhigen und harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Häusern ist. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.

Die Wohnung bietet mit ihren ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Eine separate Küche mit angrenzender Kammer, ideal als Vorrats- oder Abstellraum nutzbar

Ein langer Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann

Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, das aktuell aus zwei zusammengelegten Räumen besteht – bei Bedarf kann hier wieder eine Trennung in zwei Zimmer erfolgen

Ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank und Co.

Ein helles Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Die Wohnung verfügt derzeit über Laminat- und Teppichböden und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Nach einer Renovierung lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel erschaffen – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Besondere Merkmale: - Ruhige und zentrale Lage - Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne - Flexible Raumaufteilung - Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne - Zwei eigene Kellerräume - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschküche - Gepflegte Eigentümergemeinschaft - Heizung über Fernwärme - Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial

Fazit: Diese Wohnung vereint eine begehrte Lage mit solider Bausubstanz und großem Gestaltungsspielraum. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier lohnt sich eine Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.