Ez a tágas lakás egy 1967-ben épült, jól karbantartott társasház első emeletén található, körülbelül 132 m² lakóteret és egy körülbelül 7 m²-es erkélyt kínál, ideális feltételeket biztosítva a harmonikus családi élethez. Eredetileg két különálló lakás volt, amelyet egy egységgé alakítottak át, így különösen nagyvonalú alaprajzot kaptunk, ideális egyensúlyban a közösségi terek és a privát pihenők között, biztosítva, hogy minden családtagnak meglegyen a saját tere. A lakás szíve a tágas nappali, amely bőséges helyet kínál a hangulatos estékhez az egész családdal. A nagy ablakok világos és barátságos légkört teremtenek, és szép kilátást nyújtanak a nyüzsgő Maxfeld negyedre. A különálló konyha modern beépített szekrényekkel van felszerelve, és rengeteg helyet biztosít a közös főzéshez. A négy hálószoba rugalmasan használható – akár gyerekszobaként, fő hálószobáként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként is használható. Különösen kényelmes tulajdonság: két hálószobából közvetlen hozzáférés van az erkélyhez, amely tökéletes a pihenésre és a friss levegő élvezetére. Élvezze az első csésze kávéját a napsütésben reggel, vagy lazítson együtt a nap végén. A tágas, természetes megvilágítású, zuhanyzós és kádas fürdőszoba egy család minden igényét kielégíti. Két további vendégmosdó még nagyobb kényelmet biztosít, különösen a többen élők számára. Egy kis tárolóhelyiség további helyet biztosít a naponta nem szükséges tárgyaknak. A lakás laminált és járólapos padlóval rendelkezik, így könnyen karbantartható, miközben modern megjelenést biztosít. Az épületben található lift tovább megkönnyíti a mindennapi életet, különösen a gyermekes családok vagy az idős lakók számára. További előny: az épület tetejét 2023-ban cserélték, így nem kell aggódnia a nagyobb beruházások miatt. A lakás jelenleg bérbe van adva, és havi nettó 1555,00 eurós bérleti díjat termel. Ez nemcsak egy család jövőbeli otthonává teszi, hanem vonzó befektetési lehetőséggé is.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.