Ez az exkluzív sorházlakás egy jól karbantartott társasház 4. emeletén tágas elrendezésével, kiváló minőségű anyagaival és elegáns lakókörnyezetével nyűgöz le, amely a legmagasabb szinten ötvözi a dizájnt és a kényelmet. Két lakás okos egyesítésével jött létre, körülbelül 167 m² lakóteret kínál, lenyűgöző lakótereket és privát pihenőket biztosítva a stílusos, mégis funkcionális élethez. A lakás szíve a világos nappali és étkező. A nagyméretű ablakok világossá és hívogatóvá teszik a helyiséget, míg az elegáns természetes kőpadló, a modern laminált padló egyes szobákban és a kényelmes szőnyegpadló a hálószobában harmonikus kombinációja meleg és kifinomult hangulatot teremt. A stílusosan beépített kandalló természetes kővel és rézzel keretezve további karaktert kölcsönöz a szobának. A lakás abszolút fénypontja a nagy tetőterasz: nemcsak lélegzetelállító kilátást nyújt Nürnberg háztetőire, hanem bőséges helyet kínál a társalgóbútoroknak, a tágas kültéri étkezőnek vagy az elegáns városi kertnek is. Itt napozhat, stílusosan ünnepelhet barátaival, vagy egyszerűen csak ellazulhat a nap végén – egy egyedülálló szabadtéri kikapcsolódás, amely új szintre emeli az életélményt. A lakáshoz két kisebb erkély is tartozik, amelyek különböző helyiségekből közelíthetők meg. Ezek tökéletesek a szabadba járás, a friss levegő élvezete vagy a növények kiállítása céljából. A nyitott konyha átgondoltan lett megtervezve és vizuálisan is kiemelkedő. Az elegáns fahatású frontok, a kiváló minőségű természetes kő munkalapokkal és modern készülékekkel kombinálva olyan teret teremtenek, amely egyaránt hívogató a főzéshez és a társasági élethez. A kőfelületű központi konyhasziget praktikus munkaterületként és elegáns designelemként is szolgál. A fő fürdőszoba exkluzív dizájnjával lenyűgöző: a természetes kő padló, a téglafal, a stílusos esőztető zuhany és a dupla mosdó luxus és hívogató hangulatot teremt. Ez a fürdőszoba közvetlen erkélykapcsolattal is rendelkezik, így rengeteg természetes fény árasztja el a teret, és kivételesen nyitott érzetet kelt. A lakásban egy második, modern fürdőszoba és egy külön vendég WC is található – mindkettő ízlésesen kialakított, mégis egyszerűbb, időtlen esztétikával. Több tágas szobát kínál, amelyek rugalmasan hálószobaként alakíthatók ki. A fő hálószobából közvetlen hozzáférés nyílik egy gardróbszobához, amely további kényelmet és bőséges tárolóhelyet biztosít – egy privát menedék, amely ötvözi a nyugalmat és a luxust. A többi hálószoba világos és hívogató, sokoldalú lehetőségeket kínálva a vendégek, a munka vagy a hobbi számára. A lakáson belüli praktikus tárolási megoldások, valamint két különálló pinceszinti tárolóhelyiség további teret biztosítanak. Igény esetén válogatott dizájner bútorok is beépíthetők, amelyek tökéletesen kiegészítik az elegáns lakberendezési koncepciót. A lakás a 4. emeleten található. Bár lift nincs, a lakókat csendes, világos lakókörnyezet és a tetőteraszról lélegzetelállító kilátás várja.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.