Purismus pur – Bauhausstil mit maximaler Privatsphäre

Dieses potenzialstarke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Gandersheim bietet eine optimale Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Das im Jahr 1968 in massiver Backsteinbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 694 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 167 m² verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend zur offiziellen Wohnfläche erwartet Sie im Dachgeschoss eine weitere, wohnlich ausgebaute Einheit, die bislang vermietet war. Diese Fläche ist aufgrund formeller Kriterien nicht in der offiziellen Wohnflächenverordnung berücksichtigt, bietet jedoch eine hervorragende Nutzungsqualität.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch bereits erfolgte Modernisierungen – wie den Austausch der Dachfenster im Jahr 2023 sowie die Erneuerung eines Badezimmers um das Jahr 2000 – eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und wertsteigernde Entwicklung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung (1995) beheizt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel gestaltet: Im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss befindet sich die Hauptwohneinheit der Immobilie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch ein modernisiertes Vollbad mit Dusche sowie einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss, welches um 1970 nachträglich ausgebaut wurde, bietet auf ca. 70 m² eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Im Souterrain befindet sich eine weitere Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie einem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen großzügige Lager-, Vorrats- und Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, zwei Balkonen und einem gepflegten Garten, der viel Raum zur Erholung im Freien bietet. Eine Garage sowie ein Carport direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bad Gandersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Städte Hannover, Göttingen und Kassel sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und großem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die Von Poll Finance Abteilung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.