Az 1991-ben, masszív építési módszerekkel épült családi ház átgondolt alaprajzával, stabil szerkezetével és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel nyűgöz le. A körülbelül 166 m²-es lakótér öt szobára és két emeletre oszlik, így az ingatlan bőséges helyet kínál az egész család számára. A házba belépve egy nyitott, stílusos galéria fogadja, elegáns falépcsővel, amely az emeletre vezet, különösen tágas és hívogató hangulatot kölcsönözve a bejáratnak. A házhoz egy teljes pince tartozik, amely bőséges helyet kínál. A különböző helyiségek számos lehetőséget kínálnak az egyéni használatra – legyen szó akár háztartási helyiségről, tárolóhelyiségről, hobbiszobáról vagy saját személyes rendszerezésről. Minden, aminek a mindennapi életben praktikusan és kényelmesen tárolni kell, megtalálja itt a helyét. A földszinten egy nyitott terű nappali, étkező és konyha található – a ház szíve. Az üvegezett kiugró ablakban lévő világos étkező kellemes hangulatot teremt, míg a szomszédos nappali fatüzelésű kályhával és közvetlen teraszkapcsolattal hangulatos hangulatot biztosít. A meglévő beépített konyha az építés évéből származik, de már modern gépekkel lett felújítva. A földszinten padlófűtés biztosítja a kellemes meleget. A földszinten található különálló rész saját előszobával, zuhanyzóval, kis konyhasarokkal és egy további szobával ideális önálló apartmanként, vendégszobaként vagy irodának – tökéletes családtagok számára, akiknek saját térre van szükségük, vagy professzionális használatra. Az emeleten három tágas hálószoba található. A fő hálószobához egy kényelmes fürdőszoba tartozik, valamint egy további zuhanyzós fürdőszoba piszoárral. A padlás szigetelt és gerincig kész, lehúzható létrán közelíthető meg, és ideális tárolásra vagy egy kis játszótérnek. A körülbelül 572 m²-es, teljesen bekerített telek könnyen karbantartható, és rengeteg helyet kínál a pihenésre. A déli és nyugati oldalon található nagy terasz pihentető órákat kínál a szabadban. A járművek számára egy gépkocsibeálló és egy tágas kocsibeálló áll rendelkezésre, amely további két-három autó számára biztosít helyet. Az ingatlan fűtését gáz központi fűtés biztosítja, amelyet 2004-ben újítottak fel. A házban jelenleg nincs optikai internet, de a beérkezett információk szerint az utcán elérhető. A modernizáció szükségessége lehetőséget kínál az egyéni igényekre: Az eredeti szerkezetű fa ablakok és a tetőablakok fa burkolata öregedés jeleit mutatja, és középtávon felújításra vagy cserére szorulnak – ideális lehetőség az energiahatékonyság optimalizálására és a személyes preferenciák megvalósítására. Összefoglalva: Ez a nagyvonalú arányú és általában jól karbantartott családi ház rengeteg teret, átgondolt alaprajzot és az egyes lakóterek külön használatának lehetőségét kínálja. Ideális ingatlan tágas családok vagy egyéni lakhatási és életmódbeli elképzelésekkel rendelkezők számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.