Built in 1991 using solid construction methods, this detached house impresses with its well-thought-out floor plan, sound structure, and versatile usage options. With approximately 166 m² of living space spread across five rooms and two floors, the property offers ample room for the whole family. Upon entering the house, you are greeted by an open, stylish gallery with an elegant wooden staircase leading to the upper floor, lending the entrance area a particularly spacious and inviting atmosphere. The house features a full basement, which boasts a generous amount of space. The various rooms offer numerous possibilities for individual use – whether as a utility area, storage space, hobby room, or for your own personal organization. Everything that needs to be stored practically and conveniently in everyday life will find its place here. On the ground floor, you will find an open-plan living, dining, and kitchen area – the heart of the house. The light-filled dining area in the glazed bay window creates a pleasant atmosphere, while the adjacent living area with a wood-burning stove and direct access to the terrace provides a cozy ambiance. The existing fitted kitchen dates back to the year of construction but has already been updated with modern appliances. Underfloor heating throughout the ground floor ensures comfortable warmth. A separate area on the ground floor with its own hallway, shower room, small kitchenette, and additional room is ideal as a self-contained apartment, guest room, or office – perfect for family members needing their own space or for professional use. Upstairs, there are three spacious bedrooms. The master bedroom has a comfortable en-suite bathroom, and there is also a further shower room with a urinal. The attic is insulated and finished to the ridge, accessible via a pull-down ladder, and is ideal for storage or as a small play area. The approximately 572 m² fully fenced property is easy to maintain and offers plenty of space for relaxation. A large terrace along the south and west sides invites you to spend relaxing hours outdoors. A carport and a spacious driveway with room for two to three additional cars are available for your vehicles. The property is heated by a gas central heating system, which was renewed in 2004. Fiber optic internet is not currently installed in the house, but is available on the street, according to information received. The need for modernization offers potential for individual customization: The wooden windows from the original construction and the wooden cladding of the dormers show signs of age and should be refurbished or replaced in the medium term – an ideal opportunity to optimize energy efficiency and implement personal preferences. In conclusion: This generously proportioned and generally well-maintained detached house offers plenty of space, a well-thought-out floor plan, and potential for the separate use of individual living areas. An ideal property for families needing space or people with individual living and lifestyle concepts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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