Ez a bájos családi ház egy körülbelül 2170 m²-es telken épült. Az ingatlan nyitott és sokoldalú lakhatási koncepciót kínál körülbelül 188 m² lakótéren. A jelenlegi elrendezés lehetővé teszi az ingatlan két különálló lakóegységként való használatát is, például több generáció együttéléséhez. Az ingatlanba belépve először a bejárati hallba érkezik. Mindkét lakóegység magánéletének biztosítása érdekében itt, a felső emeletre vezető lépcső mellett, egy ajtó is található, amely elválasztja a földszint összes többi szobáját. A földszinten folytatva a folyosót érheti el. Balra található a nagyméretű hálószoba, amely bőséges helyet kínál egy tágas gardróbszekrénynek. A hálószoba mellett található az ingatlan szíve – a nyitott terű nappali és étkező. Ennek a helyiségnek különleges jelentőségét a 2010-ben beépített kandalló adja. Télen vagy hűvös napokon a fatüzelésű kályha kellemes meleget biztosít. A kandalló átgondolt elhelyezése lehetővé teszi, hogy a szomszédos konyha melegét is élvezhesse. Mind a nappaliban, mind a konyhában padlófűtés található az ülőhelyeken. A nappaliból lehet bejutni a télikertbe, amelyet 2009 körül építettek. Az itt található ablakok, amelyek a kertre néznek és onnan is kijutnak, világos és szellős hangulatot kölcsönöznek a helyiségnek. Ezzel egy időben egy háztartási helyiséget is építettek a télikert mögött. Ebben a helyiségben mosógép és szárítógép található. A teret egy mosdó és egy közvetlen kertkapcsolat teszi teljessé. A folyosó végén egy kis tárolóhelyiség, egy vendég WC és egy fürdőszoba található, amelyet 2010-ben újítottak fel, és egy nagy zuhanyzóval szereltek fel. A fürdőszoba hátsó részén található egy másik bejárat is. Az ingatlan így egy szinten teljesen akadálymentesített, így idős korban is könnyen lakható. További különlegesség a szélesebb ajtók, amelyeket a felújítás során beépítettek a kerekesszékkel való megközelíthetőség biztosítása érdekében. Az ingatlan legfelső emeletén egy hálószoba, egy gyerekszoba és egy tágas konyha található, ahol bőven van hely egy hangulatos étkezőnek. A konyhából erkélyre lehet kijutni, így napsütéses napokon élvezheti a kertre nyíló kilátást. A nappali és egy fürdőszoba teszi teljessé az elrendezést. A helytakarékos lépcsőn megközelíthető padlás és a négyszobás pince további hasznos teret kínál. Kívül egy terasz húzódik az ingatlan hátsó részén, amely a télikertbe vezet, így az ülőhely a nap állásától függően állítható. Az ingatlanhoz tartozik még egy gépkocsibeálló, egy elektromos szekcionált kapuval ellátott garázs, egy műhely és egy kerti fészer. Ez a fészer külön kijárattal rendelkezik egy fűnyíró traktor számára, így a kert karbantartása gyerekjáték. További két kerti fészer található az ingatlan hátsó részén. Az ingatlan kiváló állapotban van, az elmúlt években folyamatos felújításokon és részleges átalakításokon esett át. Bőséges helyet kínál az egész család számára. Jöjjön el, és győződjön meg róla saját szemével! A felújítási munkálatokról részletesebb információkat a Felszerelések menüpontban talál.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.