Ez a jól karbantartott, 1900-ban épült és azóta folyamatosan felújított családi ház lenyűgöző, nagyjából 158 m²-es tágas alapterületével és nagyjából 429 m²-es telekkel. A történelmi báj és a modern kényelem kombinációja kiemeli az ingatlan vonzerejét a funkcionalitást és a tágas teret értékelő családok vagy párok számára. A ház jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet, összesen nyolc szobával, köztük öt hálószobával, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A két modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba mindkét lakószinten biztosítja a kényelmet és a kellő magánéletet. Az egyszintes nappali különösen érdekes, akadálymentes hozzáférést biztosítva a teraszhoz és a kerthez. További előny a külön bejáratú, különálló lakás, amely ideális többgenerációs együttéléshez, irodaként való használatra vagy részleges bérbeadásra. Mindkét lakóegység önállóan is használható, és praktikus elrendezésű. A szeretettel berendezett belső térben központi fűtés található, néhány nemrégiben cserélt radiátorral, amelyek minden helyiségben kellemes meleget biztosítanak. A házban található optikai internet gyors digitális kommunikációt tesz lehetővé, és megfelel a modern munka és életmód minden követelményének. A talajvízszivattyú leegyszerűsíti a kert öntözését és támogatja a hatékony vízgazdálkodást. A kert sokoldalúan használható, és bőséges helyet kínál szabadidős tevékenységekhez, kertészkedéshez vagy a szabadban eltöltött pihenéshez. A gépkocsibeálló és egy további parkolóhely kényelmes parkolást biztosít a lakók és a vendégek számára. Egy praktikus műhely is rendelkezésre áll barkácsoláshoz, rengeteg hellyel a szerszámok és anyagok számára. Az ingatlan egy csendes lakóövezetben található, jó kapcsolatokkal a helyi infrastruktúrával. Bevásárlóközpontok, iskolák és óvodák, valamint szabadidős tevékenységek könnyen megközelíthetők. A tömegközlekedési hálózat is kényelmes közlekedést biztosít a munkahelyre vagy a környező városközpontokba. A családi ház a folyamatos karbantartásnak köszönhetően elbűvölő összképet mutat. További jellemzők közé tartozik a praktikus padlóburkolat, a nagyméretű ablakok és a jó természetes fény a lakóterekben. Az 1900-ban épült ház a masszív falazatot ötvözi a funkcionális alaprajzokkal. Összességében ez a családi ház lehetőséget kínál az egyedi tervezésre és sokoldalú felhasználási lehetőségekre. Ideális hosszú távú otthonként családok és azok számára, akik értékelik a tágas teret, a kertet és a rugalmasságot. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről egy megtekintés során. Örömmel válaszolunk minden kérdésre, vagy egyeztetünk időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.