Idilli vidéken megbúvó gyönyörű tanya 1955 körül épült egy tágas zsákutcai telken. Az épület egy házból és egy istállóból áll, amelyben már lóistállók is találhatók. Bár a lakótér felújításra szorul, a ház szilárd szerkezetű. A telek számos lehetőséget kínál, és némi tereprendezés után megújult pompájában ragyog majd. Ez az ingatlan különösen alkalmas lovak tartására. A házból közvetlenül, nedvesség nélkül lehet megközelíteni az istállóban lévő istállókat – ez jelentős előny a mindennapi működés során. A lovarda és a két kisebb legelő mellett az ingatlan már rendelkezik egy regisztrált trágyatárolóval is, amely biztosítja az istálló zökkenőmentes kezelésének alapvető infrastruktúráját. A körülbelül 85 négyzetméteres lakótér felújítással kényelmes, modern felszereltségű otthonná alakítható, miközben megőrzi a ház történelmi varázsát. A befejezetlen tetőtér igény szerint a lakótér bővítésére is lehetőséget kínál. Az előszoba közvetlenül egy nagy, nyitott terű nappaliba vezet. Itt egy jól megtervezett, felszerelt konyha (2022-ben telepítve), egy étkező és egy nappali található. A szoba szívében egy kandalló áll (2015-ben telepítve), amely különösen otthonos hangulatot teremt a hideg napokon. A nappali mellett található egy hálószoba. Az előszobából a fürdőszoba és egy másik szoba is megközelíthető, amely egy kis lépcsőn keresztül közelíthető meg. E szoba alatt egy kis pince található. Egy kis folyosó vezet az istállóba, amelyben három zárt lóistálló és további helyiség található, amelyek további istállókká vagy tárolóhelyiségekké alakíthatók. Egy másik szobában egy műhely található. Egy nagy istállóajtó nyílik az utolsó helyiségbe, amely ideális garázsnak vagy utánfutó parkolónak. Természetesen az istálló, a nagyméretű hasznos területével, sokféleképpen használható – lovak tartására, tárolóhelyiségként vagy műhelyként. Bőséges helyet kínál saját ötletek megvalósításához és további élettér kialakításához. A tágas telek rengeteg helyet biztosít nemcsak a család, hanem az állattársak számára is. A vidéki környezet biztosítja a nyugalmat és a magánéletet, miközben továbbra is könnyű hozzáférést biztosít a környező városokhoz és közlekedési infrastruktúrához. Ez a vidéki ház különösen alkalmas az állat- és természetkedvelők számára, akik nyugodt, mégis könnyen megközelíthető környezetben szeretnének élni. Az ingatlan egy része kerített, így ideális kutyafuttatóként is használható. A napsütéses órákat a teraszon élvezhetjük, a kis udvar pedig védett helyet kínál. Összefoglalva, ez a vidéki ház kiváló lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik egyedi projektet keresnek, és hajlandóak befektetni az ingatlan felújításába és korszerűsítésébe. A meglévő bővítési potenciállal, a jelenlegi lótartási építményekkel és a nagyméretű telekmérettel ez a tökéletes hely minden lótulajdonos számára álma megvalósításához.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 388.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.