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41469 NEUSS – NORF
Teljesen modernizált - világos, hangulatos, modern és csendes élet Norfban!
339.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 110 m²
Szobák 4
Vételár 339.000 EUR
Szolgáltató
  • Ilona Löbig & Frank Löbig
  • Shop Neuss
  • Neustraße15
  • 41460 Neuss
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Szauna
Erkély

Részletek

VP azonosító

25047051

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 10 m²

Modernizálás / felújítás

2015

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

1

Építés éve

1970

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

115,10 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

30.01.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1970

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Üdvözöljük teljesen felújított lakásunkban! Körülbelül 110 m²-es lakótér várja Önt, négy világos szobával és egyedi, rendkívül vonzó elrendezéssel, amely otthonos otthonná varázsolja ezt a lakást. Akár párral, akár családdal érkezel, ez a tökéletes hely a beköltözésre! A teljes lakást 2015-ben átfogóan felújították, és makulátlan, azonnal költözhető állapotban kínálják. A lakás fénypontja kétségtelenül a kivételesen szép, vidéki stílusú tölgyfa parketta, amely az összes lakótérben megtalálható, és rusztikus, modern jelleget kölcsönöz a lakásnak. Az új, beépített konyha (szintén 2015-ben telepítve) és a két erkély teszi teljessé a kínálatot. A teljesen felújított fürdőszoba és vendég WC – mindkettő modern vízvezetékkel a felszálló nyílásig – modern kényelmet biztosít a mindennapokban. Az összes ablakot is kicserélték: a háromrétegű üvegezés csökkenti az energiaköltségeket. Az épület közös létesítményeket kínál minden lakó számára, beleértve a szaunát, a különálló kerékpártárolót az alagsorban, valamint természetesen a mosókonyhát és a szárítót. A lakáshoz tartozik egy külön, zárható pince is. Győződjön meg róla személyesen ennek a kivételes ingatlannak az előnyeiről, és egyeztessen időpontot megtekintésre – várjuk jelentkezését!

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Helyszínek

Leírás

Neuss-Norf ist ein sehr begehrter Stadtteil im Süden von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet Norf alles, was man zum Leben braucht.

Ihr neues Zuhause liegt am Ende eines Wendehammers in einer Stichstraße einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zu Spielplätzen, Parks und Wäldchen.

In fußläufiger Nähe gibt es trotz der ruhigen Lage hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Frisöre und eine Postfiliale - einfach alles ist unmittelbar im Ort und auch ohne Auto in kürzester Zeit gut erreichbar. Auch für die Kinder ist bestens gesorgt: Tagesmütter, Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind weniger als 1000 m entfernt.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt Parks, Spielplätze, und einen Sportverein mit vielfältigem Sportangebot für Jung und Alt. Die Felder laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren. Der Golfplatz Hummelbachaue ist in unmittelbarer Umgebung gelegen.

Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Neuss, Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Die Autobahn hört man nicht - und doch ist sie in nur ca. 5 Minuten erreichbar, so dass man in etwa 10 min in Neuss, in 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom ist. Für Pendler ist eine S-Bahnstation eingerichtet (vom Haus ca. 1200 m entfernt).

Trotz der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung lebt man hier fast ohne Lärm – was wünscht man sich mehr?

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Jellemzők

  • Wohneinheit 43
  • Fenster dreifach verglast (2015)
  • außergewöhnlich schicker Parkettboden (Eiche in Landhausdielenoptik)
  • neues Badezimmer (2015) inkl. erneuerter Leitungen (bis zur Steigleitung)
  • neues Gäste-WC (2015) inkl. erneuerter Leitungen (bis zur Steigleitung)
  • neue Einbauküche (2015)
  • Haus
  • Gemeinschaftssauna
  • Gemeinschafts-Wasch-und-Trockenräume
  • Gemeinschafts-Fahrradabstellplatz im Keller
  • Öl- Zentralheizung

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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41469 NEUSS – NORF

Teljesen modernizált - világos, hangulatos, modern és csendes élet Norfban!

ca. 110 m² 4 Szobák 339.000 EUR

Szolgáltató
  • Ilona Löbig & Frank Löbig
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  • Neustraße15
  • 41460 Neuss