41469 NEUSS – NORF
Teljesen modernizált - világos, hangulatos, modern és csendes élet Norfban!
- ca. 110 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 339.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25047051
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 10 m²
Modernizálás / felújítás
2015
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
1
Építés éve
1970
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
115,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.01.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1970
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Üdvözöljük teljesen felújított lakásunkban! Körülbelül 110 m²-es lakótér várja Önt, négy világos szobával és egyedi, rendkívül vonzó elrendezéssel, amely otthonos otthonná varázsolja ezt a lakást. Akár párral, akár családdal érkezel, ez a tökéletes hely a beköltözésre! A teljes lakást 2015-ben átfogóan felújították, és makulátlan, azonnal költözhető állapotban kínálják. A lakás fénypontja kétségtelenül a kivételesen szép, vidéki stílusú tölgyfa parketta, amely az összes lakótérben megtalálható, és rusztikus, modern jelleget kölcsönöz a lakásnak. Az új, beépített konyha (szintén 2015-ben telepítve) és a két erkély teszi teljessé a kínálatot. A teljesen felújított fürdőszoba és vendég WC – mindkettő modern vízvezetékkel a felszálló nyílásig – modern kényelmet biztosít a mindennapokban. Az összes ablakot is kicserélték: a háromrétegű üvegezés csökkenti az energiaköltségeket. Az épület közös létesítményeket kínál minden lakó számára, beleértve a szaunát, a különálló kerékpártárolót az alagsorban, valamint természetesen a mosókonyhát és a szárítót. A lakáshoz tartozik egy külön, zárható pince is. Győződjön meg róla személyesen ennek a kivételes ingatlannak az előnyeiről, és egyeztessen időpontot megtekintésre – várjuk jelentkezését!
Helyszínek
Leírás
Neuss-Norf ist ein sehr begehrter Stadtteil im Süden von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet Norf alles, was man zum Leben braucht.
Ihr neues Zuhause liegt am Ende eines Wendehammers in einer Stichstraße einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zu Spielplätzen, Parks und Wäldchen.
In fußläufiger Nähe gibt es trotz der ruhigen Lage hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Frisöre und eine Postfiliale - einfach alles ist unmittelbar im Ort und auch ohne Auto in kürzester Zeit gut erreichbar. Auch für die Kinder ist bestens gesorgt: Tagesmütter, Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind weniger als 1000 m entfernt.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt Parks, Spielplätze, und einen Sportverein mit vielfältigem Sportangebot für Jung und Alt. Die Felder laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren. Der Golfplatz Hummelbachaue ist in unmittelbarer Umgebung gelegen.
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Neuss, Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Die Autobahn hört man nicht - und doch ist sie in nur ca. 5 Minuten erreichbar, so dass man in etwa 10 min in Neuss, in 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom ist. Für Pendler ist eine S-Bahnstation eingerichtet (vom Haus ca. 1200 m entfernt).
Trotz der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung lebt man hier fast ohne Lärm – was wünscht man sich mehr?
Jellemzők
- Wohneinheit 43
- Fenster dreifach verglast (2015)
- außergewöhnlich schicker Parkettboden (Eiche in Landhausdielenoptik)
- neues Badezimmer (2015) inkl. erneuerter Leitungen (bis zur Steigleitung)
- neues Gäste-WC (2015) inkl. erneuerter Leitungen (bis zur Steigleitung)
- neue Einbauküche (2015)
- Haus
- Gemeinschaftssauna
- Gemeinschafts-Wasch-und-Trockenräume
- Gemeinschafts-Fahrradabstellplatz im Keller
- Öl- Zentralheizung
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
41469 NEUSS – NORF
Teljesen modernizált - világos, hangulatos, modern és csendes élet Norfban!
ca. 110 m² • 4 Szobák • 339.000 EUR
Szolgáltató
- Ilona Löbig & Frank Löbig
- Shop Neuss
- Neustraße15
- 41460 Neuss