Welcome to your completely modernized apartment! Approximately 110 m² of living space awaits you, featuring four bright rooms and a unique, highly appealing layout that makes this apartment a cozy home. Whether you're a couple or a family, this is the perfect place to settle in! The entire apartment was comprehensively modernized in 2015 and is presented in pristine, move-in ready condition. The highlight of the apartment is undoubtedly the exceptionally beautiful oak parquet flooring in a country-style plank design, which extends throughout all living areas and lends the apartment a rustic modern touch. The new fitted kitchen (also installed in 2015) and the two balconies complete the offering. The completely renovated bathroom and guest WC – both with modernized plumbing up to the riser – ensure contemporary comfort in everyday life. All windows have also been replaced: triple glazing reduces your energy costs. The building offers communal facilities for all residents to use, including a sauna, a separate bicycle storage room in the basement, and, of course, the laundry and drying rooms. A separate, lockable cellar belonging to the apartment is also included. See for yourself the advantages of this exceptional property and arrange a viewing appointment – we look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.