Ez a felújításra szoruló ingatlan nagy lehetőségeket kínál az egyedi kialakításhoz, körülbelül 134 m² lakótérrel és egy nagy, körülbelül 2213 m²-es telekkel. Az 1956-ban épült családi ház jelenleg felújítás alatt áll, és 2023-ban részlegesen modernizálták. Az ingatlan hat szobával rendelkezik, köztük két hálószobával, amelyek ideálisak egy kisebb család vagy párok számára. Az emeleten található további kisebb szoba rugalmasan használható irodaként vagy hobbiszobaként. A földszinten egy külön bejáratú háztartási helyiség és egy modern, zuhanyzós és WC-s fürdőszoba található, amelyet 2015-ben újítottak fel. Ezen a szinten található még egy nappali és egy hozzá tartozó hálószoba, valamint egy beépített konyha és egy étkező. Az emeleten található fürdőszoba már részben elkészült, és WC-vel is rendelkezik. A belső terek mellett a ház egy fedett verandával is rendelkezik, amely a lakótér bővítésére használható. Kényelmes garázs áll rendelkezésre a járművek számára, valamint további kültéri parkolóhelyek. A részben alápincézett épületben több tároló található a felújítási anyagok tárolására. Egy kút is hozzájárul az ingatlan egyedi használatához. A tágas kertben egy kerti fészer is található, és bőséges helyet kínál szabadidős tevékenységekhez vagy tereprendezéshez. Az ingatlan elhelyezkedése és mérete kiváló alapot biztosít a jövőbeni felújításokhoz vagy bővítésekhez, a meglévő anyagtárolók pedig megkönnyíthetik a felújítási munkálatokat. A potenciális vásárlóknak lehetőségük van saját elképzelésük és igényeik szerint megtervezni otthonukat. Ez az ingatlan tökéletes azoknak a vásárlóknak, akik nem félnek a felújításoktól, és élvezik az otthon eredeti pompájának helyreállítását. A nagylelkű telekméret és a masszív szerkezet ideális kiindulópontot biztosít. Ha érdekli ez az ingatlan, szeretettel meghívjuk Önt egy megtekintésre, hogy átfogó képet kapjon a ház lehetőségeiről és potenciáljáról. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot időpont-egyeztetéshez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 266.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 266,70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.