Weilrod egyik kerületében, csendes helyen, erdőktől és mezőktől nem messze található ez a jól karbantartott családi ház. Akár egyedül, akár két családdal szeretne itt élni – mindkettő lehetséges! Jó bevásárlási lehetőségek mindössze néhány perc autóútra találhatók Weilrodban vagy Usingenben. Az iskolabuszhoz és a Grävenwiesbachba, valamint Weilrod többi kerületébe közlekedő buszok megállója mindössze 2-3 perc sétára található. A ház igazi helytakarékos, körülbelül 151 m² lakóterülettel, plusz további 78 m²-es pincével, összesen 7 szobával és 4 fürdőszobával. A lehetőségek sokrétűek – több gyermekkel kényelmesen élhet, többgenerációs otthonként, vagy egy fedél alatt élhet és dolgozhat. A saját tulajdonú és a részleges bérbeadás vonzó finanszírozási lehetőségeket is kínál! A földszintet és az alagsor egy részét jelenleg a tulajdonosok lakják. A padlás kétszobás lakásként van kiadva, a földszinten pedig két szoba a családon belül van kiadva. A földszinti főlakás tágas konyhával, hozzá tartozó háztartási helyiséggel és egy további kamrával rendelkezik. A tágas nappali és étkező a fedett teraszra és a kertbe vezető napozóteraszra is kiterjed. A nappaliban található nagy, világos cserépkályha kellemes meleget biztosít. A házat a tulajdonosok építkezése óta folyamatosan karbantartották, és kifogástalan állapotban van. Legutóbb, 2022-ben újították fel a nappaliból nyíló teraszt és az utcai kaput. A nappaliban található cserépkályha új betétet kapott, így tökéletesen biztonságos a használata. A konyhát 2016-ban teljesen felújították. A helyiségek elrendezése optimálisan kialakított, és lehetővé teszi a rendelkezésre álló helyiségek rugalmas kihasználását. A legfelső emeleti erkély, a földszinti fedett terasz és a tágas kert csodálatos lehetőségeket kínál a szabadban való tartózkodásra. A gyönyörűen parkosított kert különféle gyümölcsfákkal, nagy gyepfelülettel és kerti fészerrel számos további tereprendezési lehetőséget kínál a kertészkedőknek. Bőven van hely egy trambulinnak és egy homokozónak is, amelyek mindkettő a gyerekek kedvencei. A kertben lakókocsi-parkoló is található. Továbbá a ház másik oldalán található egy körülbelül 50 négyzetméteres kocsibeálló beépített tárolóval, valamint további három parkolóhely. Az ingatlan 2025. november 1-jétől költözhető. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, hogy letelepedjen ebben a környéken, amely különösen népszerű a családok körében. Egyeztessen velünk időpontot a megtekintésre még ma!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.