A családi boldogság itt kezdődik: egy világos, családi ház jól megtervezett, sík kerttel, dupla garázzsal és tiszta kényelemmel – a családbarát Usingen-Merzhausen szívében. Ez a masszív építésű ház egy könnyen karbantartható telken fekszik, körülbelül 145 négyzetméter lakóteret, világos szobákat és egyszerűen működő alaprajzot kínál. Az 1976-ban épült ingatlant az elmúlt években számos területen modernizálták (például a fürdőszobát, a fűtést, az ablakokat, a padlóburkolatot, a teraszt és az erkélyt) – míg más területek még mindig friss, új megjelenésre várnak. Ez lehetőséget ad arra, hogy lépésről lépésre, saját elképzelései szerint személyre szabja új otthonát. A földszinten egy tágas, nyitott terű nappali/étkező fogadja, gyönyörű cserépkályhával, amely otthonos meleget biztosít. Innen közvetlenül ki lehet jutni a nagyméretű fedett teraszra, amely csodálatos hely a kikapcsolódásra, játékra vagy társasági életre. A konyha jelenleg befejezetlen, de bőséges helyet kínál egy modern, ízlésére szabott, beépített konyha számára. Egy vendég WC és egy további szoba teszi teljessé ezt a szintet, amely dolgozószobaként vagy a gardrób bővítéseként is használható. A lépcsőház tömörfa lépcsővel és nagy ablakokkal büszkélkedhet. Három arányos hálószoba kényelmes belmagassággal és laminált padlóval rengeteg helyet kínál a családnak. A tágas, természetes megvilágítású fürdőszobát 2022-ben modernizálták, vonzó dizájnnal és beépített zuhanyzóval rendelkezik. Az alagsorban egy nagy, kényelmesen berendezett hobbiszoba is található konyhasarokkal, ülősarokkal és zuhanyzóval. Tökéletes vendégek elszállásolására vagy a család hobbijainak eltöltésére. Különösen kényelmes a pince bővítménye, amely közvetlen hozzáférést biztosít a dupla garázshoz elektromos kapuval. Két további parkolóhely teszi teljessé a kínálatot az épület előtt. A kert csodálatosan használható, kellemesen kezelhető, és rengeteg helyet kínál a gyerekeknek a játékhoz anélkül, hogy túlzott karbantartást igényelne. Összességében a ház jó állapotban van, szilárd szerkezettel – néhány modernizáció már megtörtént, mások pedig az egyéni igények szerint megvalósíthatók. Ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a világos otthont, és szeretnek saját maguk létrehozni valami újat. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy megtekintse az ingatlant. Várjuk válaszát!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.