Egy csendes lakóövezetben, egy zsákutca végén, mindössze 2 perc sétára a mezők szélétől, ez a körülbelül 93 m²-es lakás egy jól karbantartott társasház emelt földszintjén található. A masszív szerkezetű épület egy jól felszerelt lakóövezetben található, amely kényelmes hozzáférést biztosít üzletekhez, tömegközlekedéshez és iskolákhoz, valamint egy szorosan összefüggő lakóközösséghez. Összesen négy szobájával, köztük akár három hálószobával, alkalmas mind a tágasabb térre vágyó párok, mind a gyermekes családok számára. A lakás szíve a hangulatos nappali, ahonnan ki lehet jutni az erkélyre. Az erkélyt körülbelül négy évvel ezelőtt felújították, így a vendégek pihentető órákat tölthetnek a szabadban, kilátással a kertre. A különálló vendég-WC és egy funkcionális tárolóhelyiség további kényelmet biztosít. A lakás némi felújításra szorul, és lehetőséget kínál arra, hogy saját ízlésük és igényeik szerint alakítsák ki. A meglévő dupla üvegezésű PVC ablakok jó szigetelést biztosítanak; a redőnyök kézzel működtethetők. Az épület az elmúlt években közösségi modernizáción esett át: a bejárati ajtókat, a lépcsőházi ablakokat és a csengőrendszert kicserélték, valamint felújították a lépcsőházat és a homlokzatot. Ez hozzájárul az épület jó állapotú megjelenéséhez, javítja a biztonságot és az energiahatékonyságot. A lakáshoz tartozik egy nagy, téglaépítésű pincehelyiség, amely bőséges helyet kínál a személyes tárgyaknak, valamint egy kijelölt parkolóhely. A pincében közös használatú mosókonyha, szárítóhelyiség és kerékpártároló is rendelkezésre áll. A havi rezsidíj, beleértve a fűtési költségeket és a tartalékalap-hozzájárulásokat, jelenleg körülbelül 434 euró. Ez az emelt földszinti lakás tágas elrendezésével, jól megtervezett alaprajzával és a közelmúltbeli modernizációkkal vonzó lehetőséget kínál azok számára, akik egy jó helyen lévő, potenciális ingatlant keresnek. Emellett vonzó befektetésnek is tekinthető. Meghívjuk Önt, hogy személyesen is megtapasztalja az ingatlan előnyeit egy személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 106.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.