At the end of a cul-de-sac in a quiet residential area, just a 2-minute walk from the edge of the fields, this approximately 93 m² apartment is located on the raised ground floor of a well-maintained apartment building. The solidly constructed building is situated in an established residential area that boasts convenient access to shops, public transport, and schools, as well as a close-knit neighborhood. With a total of four rooms, including up to three bedrooms, it is suitable for couples needing space as well as families with children. The heart of the apartment is the cozy living room with access to a balcony. The balcony was renovated about four years ago, allowing you to enjoy relaxing hours outdoors with a view of the garden. A separate guest WC and a functional storage room provide additional convenience. The apartment requires some renovation and offers you the opportunity to customize it to your own tastes and needs. The existing double-glazed PVC windows provide good insulation; the roller shutters are manually operated. In recent years, the building has undergone communal modernization: the front doors, stairwell windows, and doorbell system have been replaced, and the stairwell and facade have been renovated. This contributes to the building's well-maintained overall appearance and improves security and energy efficiency. The apartment includes a large, brick-built basement storage room, offering ample space for personal belongings, as well as a designated parking space. A laundry room, drying room, and bicycle storage room are also available for communal use in the basement. The monthly service charge, including heating costs and reserve fund contributions, is currently approximately €434. This raised ground-floor apartment, with its spacious layout, well-designed floor plan, and recent modernizations, presents an attractive opportunity for those seeking a property with potential in a well-established location. It is also a very appealing investment. We invite you to experience the advantages of this property firsthand during a personal viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 106.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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