Üdvözöljük ebben a tágas ikerházban! A 2016-ban épült ingatlan lenyűgözi a jól megtervezett elrendezésével és a magas színvonalú felszereltségével. A házban összesen öt szoba található, köztük három arányos hálószoba az emeleten és egy tágas stúdió a tetőtérben. Ezek a szobák használhatók fő hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként, számos kialakítási lehetőséget kínálva a különböző életstílusokhoz. Két modern fürdőszoba teszi teljessé a lakóteret – a felső emeleten található nagy fürdőszobában kád, zuhanykabin és kiváló minőségű szerelvények találhatók. A tetőtérben egy második, zuhanykabinos fürdőszoba található. A földszinten található vendég WC további kényelmet biztosít. Az ingatlan szíve a világos nappali és étkező, valamint a nyitott konyha. A nyitott konyha csúcskategóriás Miele és Bora készülékekkel van felszerelve, így a főzési kényelem és a funkcionalitás terén semmi kívánnivalót nem hagy maga után. A tágas lakótér keményfa padlóval, fa lépcsőfokokkal ellátott téglalépcsővel és elektromos redőnyökkel ellátott, padlótól a mennyezetig érő ablakokkal büszkélkedhet. Az ikerház további jellemzői közé tartozik a padlófűtés, a modern levegő-víz hőszivattyú, a 9,4 kW-os fotovoltaikus rendszer, a 11,7 kW-os akkumulátor és a hatékony szellőzés, amelyek biztosítják, hogy a ház megfeleljen a jelenlegi energiahatékonysági előírásoknak. A riasztórendszer további biztonságot nyújt. További előny a sokoldalúan használható hobbiszoba az alagsorban, amely ideális sporttevékenységekhez, dolgozószobának vagy egyszerűen csak pihenőhelynek. Azok, akik értékelik az otthoni kikapcsolódást, értékelni fogják a finn szaunát. A kültéri területek számos hívogató teret kínálnak: egy déli fekvésű terasz napernyővel és egy nyugati fekvésű terasz tolóajtókkal és tetővel bővíti a kültéri lakóteret, tökéletes feltételeket biztosítva társasági összejövetelekhez vagy csendes pillanatokhoz a természetben. Az emeleten egy erkélyről kilátás nyílik a környékre. A ház mellett egy mélygarázzsal ellátott parkolóhely és egy fedett parkolóhely található a kocsibeállóban, amely kényelmes parkolást biztosít. A helyszín békés lakókörnyezettel büszkélkedhet, kiváló kapcsolatokkal a városi élettel. Bevásárlóközpontok, iskolák, óvodák és szabadidőközpontok mind könnyen elérhetőek, így ez a ház vonzó otthon családok, párok és dolgozó szakemberek számára egyaránt. Szeretne többet megtudni, vagy személyes megtekintést egyeztetni? Alig várjuk, hogy bemutathassuk Önnek ezt a vonzó ikerházat, és örömmel biztosítunk átfogó helyszíni konzultációt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.