- ca. 125 m² Hasznos lakótér
- ca. 304 m² Földterület
- 5 Szobák
- 695.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25286127
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 60 m²
Parkolóhely
1 x Beálló, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2011
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1974
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
75,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
04.09.2026
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1975
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez az 1974-ben épült ikerház egy jól bevált, csendes lakóövezetben található, rendszeres korszerűsítésekkel és kivételesen jó állapotban van. Az energiatakarékos jellemzők közé tartozik a hőszigetelt homlokzat és a melegvíz-termelő napelemes rendszer. Az erkélyre szerelt, akkumulátoros energiatárolós erőmű biztosítja a fenntartható energiaellátást. A garázs már fel van szerelve nagyfeszültségű csatlakozással, amely lehetővé teszi egy fali töltődoboz telepítését. A tágas nappali és étkező barátságos légkört teremt az egész család számára. A nyitott terű elrendezés, hangulatos fatüzelésű kályhával, fedett teraszra és a gondosan ápolt kertre nyílik, ahol pezsgőfürdő és kerti fészer található. Az emeleten egy világos, zuhanyzós és kádas fürdőszoba, valamint három hálószoba található. Az egyik hálószobából a déli fekvésű erkélyre lehet kijutni. A padlásra egy lehúzható létrán keresztül lehet feljutni, ami további tárolóhelyet biztosít. Lehetőség van azonban a padlás lakótérré alakítására is. A nagyméretű garázs és az előtte lévő autóbeálló teszi teljessé a vonzó összhatást, és biztonságos és kényelmes parkolást kínál. Konklúzió: Jól karbantartott, családbarát ingatlan átgondolt alaprajzzal, modern technológiával és további bővítési lehetőségekkel.
Helyszínek
Leírás
Hohenlinden ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg und hat ca. 3.500 Einwohner. Am Nordrand des Ebersberger Forstes gelegen, bietet Hohenlinden einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Busse des ÖPNV (MVV) verkehren regelmäßig von und nach Markt Schwaben (S-Bahn) und Ebersberg (S-Bahn), sowie im direkten Pendelverkehr nach München. Die Autobahn A94 München-Passau (Anschlussstelle Hohenlinden) ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
In Hohenlinden befinden sich zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke.
Jellemzők
- gepflegter Zustand
- energetische Highlights: Fassadendämmung, Solar-Therme, Balkonkraftwerk
- im gesamten Haus doppelt-verglaste Holzfenster
- überdachte Terrasse und Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Laminat im gesamten Haus, Bad gefliest
- Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad
- sehr großzügige Garage mit zusätzlichem Carport + Vorbereitung Wallbox (Starkstromanschluß) im Kaufpreis enthalten
- Modernisierungen:
- Böden
- Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung + Warmwasser über Solartherme
- Balkonkraftwerk mit Speicher
- Fenster
- Fassadendämmung/Vollwärmeschutz
- Einbau Kaminofen
- Erneuerung der Elektrik: Sicherungen, FI-Schalter, Leitungen
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alaprajz
85664 HOHENLINDEN
Tágas ikerház - energiatakarékosan felújítva!
ca. 125 m² • 5 Szobák • 695.000 EUR
Szolgáltató
- Arno Rieck
- Shop Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
