85664 HOHENLINDEN
Spacious semi-detached house - energy-efficiently renovated!
- ca. 125 m² Living Space
- ca. 304 m² Land area
- 5 Rooms
- 695.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25286127
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 60 m²
Parking space
1 x Car port, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2011
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1974
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
75,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
04.09.2026
Year of construction according to energy certificate
1975
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
This semi-detached house, built in 1974, is located in a well-established, quiet residential area and boasts regular modernizations and an exceptionally well-maintained condition. Energy-efficient features include a thermally insulated facade and a solar thermal system for hot water. A balcony-mounted power plant with battery storage ensures a sustainable energy supply. The garage is already equipped with a high-voltage connection, allowing for the installation of a wallbox. The spacious living and dining area creates a welcoming atmosphere for the whole family. The open-plan layout, complete with a cozy wood-burning stove, opens onto the covered terrace and the lovingly tended garden with a hot tub and garden shed. Upstairs, there is a bright bathroom with a shower and bathtub, as well as three bedrooms. One bedroom has access to the south-facing balcony. The attic has been made accessible via a pull-down ladder, providing additional storage space. However, there is also the option to convert the attic into living space. A generously sized garage and a carport in front of it complete the attractive overall impression and offer secure and convenient parking. Conclusion: A well-maintained, family-friendly property with a well-thought-out floor plan, modern technology and potential for further expansion options.
Location
Description
Hohenlinden ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg und hat ca. 3.500 Einwohner. Am Nordrand des Ebersberger Forstes gelegen, bietet Hohenlinden einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Busse des ÖPNV (MVV) verkehren regelmäßig von und nach Markt Schwaben (S-Bahn) und Ebersberg (S-Bahn), sowie im direkten Pendelverkehr nach München. Die Autobahn A94 München-Passau (Anschlussstelle Hohenlinden) ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
In Hohenlinden befinden sich zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke.
Features
- gepflegter Zustand
- energetische Highlights: Fassadendämmung, Solar-Therme, Balkonkraftwerk
- im gesamten Haus doppelt-verglaste Holzfenster
- überdachte Terrasse und Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Laminat im gesamten Haus, Bad gefliest
- Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad
- sehr großzügige Garage mit zusätzlichem Carport + Vorbereitung Wallbox (Starkstromanschluß) im Kaufpreis enthalten
- Modernisierungen:
- Böden
- Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung + Warmwasser über Solartherme
- Balkonkraftwerk mit Speicher
- Fenster
- Fassadendämmung/Vollwärmeschutz
- Einbau Kaminofen
- Erneuerung der Elektrik: Sicherungen, FI-Schalter, Leitungen
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Floor Plan
85664 HOHENLINDEN
Spacious semi-detached house - energy-efficiently renovated!
ca. 125 m² • 5 Rooms • 695.000 EUR
Provider
- Arno Rieck
- Shop Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
