Karakteres életterek: Belépéskor egy tágas előszoba fogadja, amely azonnal megmutatja a ház nyitott és átgondoltan megtervezett építészetét. Jobbra a privát hálószobák, balra pedig a konyha és a tágas nappali-étkező található. A kiváló minőségű Doussie parketta, a hangulatos Occhio világítási rendszerek és a kényelmes padlófűtés meleg és hívogató hangulatot kölcsönöz az egész térnek. A ház szíve a világos nappali-étkező, padlótól a mennyezetig érő ablakokkal, nagy tolóajtóval és stílusos kandallóval – egy olyan helyiség, amely a családi élet központjává válik. A napsütötte déli és nyugati tájolás egész nap világos és barátságos légkört biztosít. A szomszédos, Gaggenau és Miele készülékekkel felszerelt konyha ötvözi a dizájnt és a funkcionalitást, így a közös főzéshez és étkezéshez ideális találkozóhellyé válik. Kerti idill és kültéri területek: A nagy, délnyugatra néző terasz, a szépen parkosított kert és a garázst és a házat összekötő fedett veranda privát menedéket teremt a kültéri térben. Itt élvezheti a nyári estéket, pihenhet, és kellemes órákat tölthet családjával és barátaival. Akadálymentes élet kompromisszumok nélkül: Ez a bungaló teljes mértékben akadálymentesített – a rámpától minden emeletig. Az elektromos tolóajtók, a süllyesztett villanykapcsolók, a tágas manőverezőtér és az akadálymentes beépített funkciók kényelmes, akadálymentes életteret biztosítanak anélkül, hogy feláldoznák a klasszikus otthon varázsát. A fő fürdőszobában kerekesszékkel is megközelíthető dizájner mosdó, beépített paddal ellátott, beépített zuhanyzó és törölközőmelegítők találhatók, amelyek egyben masszív kapaszkodóként is szolgálnak. A konyhát is kerekesszékkel is megközelíthetővé tették, így minden munkaterület könnyen megközelíthető. Egy platformlift köti össze a földszintet és a pincét, és nagyméretű elektromos kerekesszékek számára készült, így a házimozi, a vendégszoba és a pince fürdőszobája teljesen akadálymentes. Kerekesszékkel is megközelíthető rámpák a ház és az iroda bejáratánál, elektromos ajtónyitó, elektromosan működtetett redőnyök a fürdőszobákban és egy elektromos garázskapu-nyitó teszik teljessé ezt az átfogó komfortkoncepciót. Jövőálló energiahatékonyság: Ez a ház műszakilag is lenyűgöző: Egy Paradigma gázüzemű kondenzációs kazán, egy 1000 literes napelemes tárolótartállyal és három napelemes modullal együtt biztosítja a melegvíz- és fűtésrásegítést. Két fotovoltaikus rendszer – az egyik 4,8 kWp teljesítménnyel a hálózatba való teljes betápláláshoz, a másik egyfázisú önellátó rendszer (4,9 kWp), amelynek teljes energiatároló kapacitása 6 kWh, beleértve a 3 kWh-t vészhelyzeti áramforrásként – biztosítja a maximális energiahatékonyságot és önellátást. A padlófűtés és a radiátorok kellemes beltéri klímát biztosítanak. A vízvezetékeket és az összes berendezést 2002-ben újították fel, az irodai WC-t és a két további fürdőszobát pedig 2015/2016-ban korszerűsítették. Az elektromos rendszert 2002-ben teljesen kicserélték, majd 2015-ben optimalizálták. Az ablakok, a falak és a tető a legmodernebb hőszigeteléssel rendelkeznek, ami alacsony üzemeltetési költségeket garantál. Külön nappali és munkaterület: Ez a különálló terület tökéletesen alkalmas irodának, rendelőnek vagy stúdiónak – vagy exkluzív vendéglakosztálynak. A különálló, elegáns bejárat nagy ablakokkal rengeteg fényt enged be, és nyitott, hívogató légkört kölcsönöz a területnek. Itt található egy stílusos vendég WC és a lift, amely akadálymentes hozzáférést biztosít a ház mindkét emeletéhez. A szomszédos dolgozószoba elektromos tolóajtókon keresztül nyílik a nappaliba, zökkenőmentes átmenetet teremtve a munka és a lakhatás között.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.