Áttekintés

Kiemelt információk

Részletek

VP azonosító

C2420017

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

12 x Mélygarázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Építés éve

1865

Jutalék

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Energetikai információk

Energiatanúsítvány

A rendelkezések szerint nem kötelező

Leírás

A keresett Maxvorstadt negyed szívében, közvetlenül a Stiglmaierplatzon található ez a lenyűgöző lakó- és kereskedelmi épület történelmi homlokzatával, amely műemlékvédelem alatt áll. Az 1865-ben épült épület 1982-ben átfogó felújításon esett át, és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál kereskedelmi és lakóegységek keverékével. A földszinten két vonzó üzlethelyiség található, amelyek területe körülbelül 46 m² (jelenleg bérbe adható) és 63 m² (2013 óta bérbe adva). Az első három emeleten összesen három tágas irodahelyiség található: – 1. emelet: kb. 180 m² – 2. emelet: kb. 181 m² – 3. emelet: kb. 181 m². A jobb oldali földszinti üzlethelyiség (46 m²) jelenleg bérbe adható. A 2. és 3. emeleti egységek 2026. január 1-jétől üresek lesznek, és újra bérbe adhatók, vagy a tulajdonos használhatja őket. Az épületet egy exkluzív maisonette lakás koronázza meg a 4. emeleten és a tetőtérben, amely körülbelül 280 m² lakóteret kínál két szinten, amelyet a tulajdonos elfoglalhat vagy bérbe adhat. Az ingatlanhoz 12 egyedi parkolóhely és 18 kétszintes parkolóhely is tartozik, amelyek kényelmes parkolást biztosítanak a bérlők és a tulajdonosok számára, amelyek közül néhány már bérbe van adva. Amennyiben az összes üzlethelyiséget kiadják, a célzott éves bérleti díj körülbelül 190 000 euró lesz. Ez az ingatlan ötvözi a történelmi bájt a modern használattal, és első osztályú lehetőséget kínál befektetők vagy tulajdonos-lakók számára, akik kiváló elhelyezkedést, jó láthatóságot és vonzó bérlői mixet keresnek. Kérésre szívesen biztosítunk további dokumentumokat, információkat a bérleti díjbevételekről és további fotókat.

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Helyszínek

Leírás

Die Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten und attraktivsten Stadtteilen Münchens und liegt zentral im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtbezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Zugezogenen äußerst beliebt. Ob Kunst und Kultur, gemütliche Cafés, stilvolle Restaurants, angesagte Szene-Bars, Kinos oder moderne Kantinen – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in direkter Nähe zur Verfügung. Ob Sie den täglichen Bedarf bei Discountern wie Lidl oder Penny decken möchten oder Wert auf ein breiteres Sortiment bei Edeka oder dm legen – alles liegt sprichwörtlich „um die Ecke“. So können alle Einkäufe des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erledigt werden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnstationen, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen. Die S-Bahn-Station „Hackerbrücke“ ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus liegen die U-Bahn-Stationen „Königsplatz“ (Linie U2) und „Stiglmaierplatz“ (Linien U1/U7) sowie die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Stiglmaierplatz“ in fußläufiger Entfernung.

Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen wie die Nymphenburger Straße oder die Dachauer Straße gelangen Sie in kürzester Zeit zum Mittleren Ring – der zentralen Verkehrsader Münchens mit Anschluss an das gesamte Autobahnnetz.

Demografische Daten und wirtschaftliche Kennzahlen:

Einwohnerzahl im Stadtbezirk Maxvorstadt: ca. 53.210 Personen (Stand: Dezember 2023) Gesamtbevölkerung der Stadt München: rund 1,6 Millionen Menschen (Stand: Dezember 2023) Kaufkraft pro Einwohner in München (2024): ca. 33.700 € Kaufkraftindex München (2024): ca. 134,5 (deutlich über dem Bundesdurchschnitt) Arbeitslosenquote in München (Januar 2024): 4,3 % Mieterquote in München: 77,6 % (Stand: Zensus 2021) Eigentümerquote in München: 22,4 % (Stand: Zensus 2021)

Infrastruktur – Entfernungen zu wichtigen Knotenpunkten:

Hauptbahnhof München: ca. 1 km – fußläufig erreichbar Flughafen München (Franz Josef Strauß): ca. 41 km – per S-Bahn oder Auto bequem erreichbar Landesgrenze Österreich: ca. 100 km Autobahnanbindungen: A9: ca. 2 km A8: ca. 7 km A99 (Autobahnring München): ca. 9 km A92: ca. 11 km A96: ca. 14 km

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Jellemzők

HIGHLGHTS
Top-Lage in München-Maxvorstadt
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme – errichtet 1865, umfassend saniert 1982
Attraktiver Nutzungsmix
Großzügige Stellplatzsituation – 12 Einzel- und 16 Duplexstellplätze
Vielseitiges Investmentpotenzial

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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