Located in the heart of the sought-after Maxvorstadt district, directly on Stiglmaierplatz, this impressive residential and commercial building with its historic facade is a listed historical monument. Constructed in 1865, the building underwent extensive renovation in 1982 and offers versatile usage options with a mix of commercial and residential units. The ground floor comprises two attractive retail units with an area of approximately 46 m² (currently available for lease) and 63 m² (leased since 2013). The first three floors contain a total of three spacious office units: – 1st floor: approx. 180 m² – 2nd floor: approx. 181 m² – 3rd floor: approx. 181 m². The commercial unit on the ground floor to the right (46 m²) is currently available for lease. The units on the 2nd and 3rd floors will be vacant from January 1, 2026, and can be rented out again or used by the owner. The building is crowned by an exclusive maisonette apartment on the 4th floor and attic level, offering approximately 280 m² of living space spread over two levels, which can be occupied by the owner or rented out. The property also includes 12 individual parking spaces and 18 duplex parking spaces, providing convenient parking for tenants and owners, some of which are already rented. If all commercial spaces are rented, we anticipate a target annual rent of approximately €190,000. This property combines historical charm with modern use and represents a first-class opportunity for investors or owner-occupiers seeking an excellent location with high visibility and an attractive tenant mix. We would be happy to provide you with further documents, information on rental income, and additional photos upon request.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.