Ez a jól karbantartott ingatlan, egy különálló apartmannal rendelkező családi ház, körülbelül 420 m²-es kényelmes lakóteret kínál, és egy tágas, körülbelül 6975 m²-es telken fekszik. Az eredetileg 1960-ban épült és 2020-ban korszerűsített ház jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet, összesen kilenc szobával, és számos felhasználási lehetőséget kínál. A családi ház jó állapotban van, és az elmúlt években korszerűsítették. A központi gázfűtési rendszert 2019-ben cserélték, ami hatékony fűtést biztosít. Ezenkívül a házban független, szilárd tüzelésű fűtési rendszer található, amely külön hőforrást biztosít. Külön előny, hogy néhány ablakot 2012-ben és 2020-ban cseréltek, ami hozzájárult az energiahatékonyság javításához. A külső homlokzatot az időjárásnak kitett oldalakon szigetelték, ami növeli a lakhatási kényelmet és csökkenti az energiafogyasztást. Az ingatlan egyik fénypontja a tágas, parkosított terület, amely számos kikapcsolódási lehetőséget kínál. A jelenleg esővízgyűjtőként használt kültéri medence sokoldalú újrahasznosítási lehetőségeket kínál. Hasonlóképpen, a jelenleg nem üzemelő és fedett beltéri medence újraaktiválható. Ezek a funkciók vonzó lehetőséget kínálnak az új tulajdonosok igényeinek és preferenciáinak megfelelő testreszabásra. Bőséges parkolási lehetőség is biztosított, számos kültéri parkolóhellyel és egy két jármű befogadására alkalmas, valamint kerti felszerelések tárolására alkalmas gépkocsibeállóval. A meglévő kandalló jelenleg nincs használatban, de későbbi újraaktiválás esetén hangulatos légkört teremthet. Több kutyakennel tovább növeli a kültéri terület sokoldalúságát, és ideális feltételeket biztosít a háziállat-tulajdonosok számára. Az önálló apartman további felhasználási lehetőségeket kínál, akár különálló lakóegységként felnőtt családtagok, vendégek számára, akár irodaként. Jövőbiztos internet-hozzáférés is biztosított: a ház elő van kábelezve optikai kábeles csatlakozásokhoz; már csak maga a csatlakozás van hátra. További fejlesztés is lehetséges. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik értékelik a tágas lakó- és üzlethelyiségek, valamint a nagy telek kombinációját. Összességében ez az ingatlan nagyfokú rugalmasságot kínál, hogy tökéletesen támogassa új tulajdonosai életmódját. Jól karbantartott állapotának és a közelmúltbeli modernizációknak köszönhetően semmi sem állhat a beköltözés útjába. Ez az ingatlan arra vár, hogy új életre keljen, és új tulajdonosai egyedi kívánságai szerint alakítsák ki. Az érdeklődőket arra biztatjuk, hogy tekintsék meg az ingatlant, és személyesen tapasztalják meg egyedi varázsát. A cikk megjelenésekor még nem állt rendelkezésre energetikai tanúsítvány, de azt már elkészíttették.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.