47447 MOERS – VENNIKEL
Exkluzív ház álomszerű ingatlannal / Tágas családi pihenőhely medencével, kandallóval és kerti paradicsommal
- ca. 180 m² Hasznos lakótér
- ca. 2.680 m² Földterület
- 6.5 Szobák
- 1.499.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25070022
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló, 1 x Garázs, 2 x Egyéb
Modernizálás / felújítás
2010
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1957
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
153,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.10.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2001
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Üdvözöljük ebben a családi házban, amely lenyűgözően ötvözi a teret, a minőséget és a funkcionalitást. Ez a jól karbantartott ingatlan egy nagyméretű, 2680 m²-es telken fekszik, és 180 m² lakóterével bőséges helyet kínál családok és a modern életstílust kedvelő párok számára. Az 1965-ben épült és 1999 és 2000 között modernizált házat legutóbb 2010-ben újították fel. Az U alakú kocsibeálló két elektromos kapuval azonnal kiemeli az ingatlan tekintélyes jellegét. A tágas, földalatti dupla garázs elektromos, oldalra nyíló szekcionált kapuval, valamint egy két autó számára kialakított kocsibeálló kényelmes parkolást biztosít. A házba egy világos folyosón keresztül jutunk be, amely egy nyitott terű nappaliba és étkezőbe torkollik. Itt a kiváló minőségű ipari beton elegáns kiegészítőket ad a földszintnek. A modern, beépített konyha főzőszigettel, csúcskategóriás elektromos páraelszívóval és egy három bárszékkel ellátott ülősarokkal közös főzésre és pihenésre csábít. Az étkezőből egy nagyméretű, tolóajtós ablakon keresztül közvetlenül a kőpadlós fedett teraszra jutunk. Ez a terasz magában foglal egy társalgót grillezővel, kerti bútorokkal és kilátással a benti kandallóra – ideális a kellemes estékhez a szabadban. Különösen érdekes a tágas nappali fatüzelésű kályhával, amely meghitt estéket ígér családdal vagy barátokkal. Egy másik szemet gyönyörködtető részlet a kandallós szoba kör alakú ablakrendszere, amely csodálatos kilátást és teraszkapcsolatot kínál. A földszinten található még egy ruhatár és egy élénk színűre csempézett vendég WC mosdóval, WC-vel és piszoárral. Egy háztartási helyiség is kialakításra került, ahol elfér egy mosógép, szárítógép és mosogató. Az emeleten egy tágas hálószoba található nagy erkéllyel, egy luxus öltözőszoba bőséges tárolóhellyel, egy vendégszoba kis erkéllyel, valamint egy nagy, teljesen felszerelt fürdőszoba két mosdóval, egy kényelmes, kétszemélyes pezsgőfürdővel, egy zuhanykabinnal és egy mosókonyhával. Továbbá van egy gyerekszoba is, amelyből egy beépített lépcső vezet az átalakított padlásra. Ez a világos, két Velux ablakkal rendelkező helyiség kényelmes és jól használható lakótér. Ideális hobbi- vagy fitneszrészlegnek; innen egy másik bejárat is található a padlástérbe. Az alagsor vonzó terrakotta csempével burkolt. A zuhanyzóval, öltözővel és pihenősarokkal ellátott szaunarészleg kikapcsolódásra csábít. Van egy bárpulttal ellátott rendezvényterem is, amely egy külső ajtón keresztül közvetlenül a kertbe vezet. A kültéri létesítmények magas színvonalon támogatják mind a szabadidős tevékenységeket, mind a kertgondozást: Egy nagy, fűtött medence ellenáramoltató rendszerrel és elektromos fedéssel, kültéri ülőhelyek, valamint átfogó technológia – öntözőrendszer (Rainbird), fűnyíró traktor és két robotfűnyíró – minden kívánságot kielégít. A kert változatos tereket kínál, beleértve az elülső nyugodt medencerészt és a mellette lévő gyepet, amely tökéletes focizásra, trambulin felállítására és sok másra. Egyszerűen nagyon különleges és teljesen privát! A csúcsminőségű szolgáltatások, a padlófűtés a földszinten, a fő fürdőszoba a felső emeleten és a központi olajfűtés egész évben kényelmes lakókörnyezetet biztosítanak. Ez a családi ház a modern életstílust, a tágas alaprajzokat és számos különleges tulajdonságot ötvözi, így lehetőséget kínál a legmagasabb életszínvonal elérésére. Használja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, és egyeztessen személyes megtekintési időpontot még ma!
Helyszínek
Leírás
Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A57, die über die A40 und A42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtrand-Ortsteil Moers-Vennikel. In puncto Freizeit werden eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; ob Tennis, Golf, Skaten, Reiten oder Wassersport am Elfrather See sowie im naheliegenden Lauersforter-Waldgebiet bleiben keine Wünsche offen und laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Sie liegen nah an Moers (Kapellen), Krefeld-Traar und auch Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Zu den Moerser Schulen fährt ein Schulbus.
Jellemzők
- Dach ist im Jahre 2000 erneuert, gedämmt und ausgebaut worden
- Das Haus ist massiv errichtet, mit KS im Mauerwerk,
- Wärmedämmputz, weiß,
- Fenster Kunststoff (WERU) Außen grün,
- Innen weiß (2000 eingebaut)
- Hebeschiebeanlage zur Terrasse,
- Terrassentür ebenfalls zum Gartenbereich
- Brunnenpumpe
- Sicherheitssystem (5 Außenkameras + Aufschaltung Wachdienst)
- Heizung:
- Ölheizung v. 2001, Tank im Vorgarten,
- Fußbodenheizung im EG und im Haupt-Bad im OG
- Heizkörper im OG
- 1 Panoramakamine in EG (erneuert)
- Im Jahre 2000 wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser bis hin zur Straße erneuert worden, sowie die Elektrik neu gelegt
- Vorgarten: 2 Blumenbeete angelegt mit Sylter Friesenwällen
- auch die Einfahrt wurde neu gepflastert in Sylter Friesenwall Art
- Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage, elektronische Poolabdeckung, Chlorfilteranlage
- Gartenanlage:
- Bewässerungsanlage (Rainbird) und 2 Mähroboter, sowie Aufsitzrasenmäher,
- maßgefertigte Terrassenüberdachung im Gewächshausstil
- Bodenbelag, Steinteppich
- Einbauküche mit elektrischer betriebener Dunstabzugshaube (2014-2015 teilweise erneuert)
- SAT-Anlage
- Keller: Sauna (2010) und Dusche, Relax Bereich, sowie
- Einbauschränke
- Partyraum samt Bar
- Bodenbeläge:
- Luxus-Industrieboden im EG, (2014-2015 erneuert)
- Gäste-WC helle Feinsteinzeug-Fliesen an den Wänden (2000)
- Industrieboden im Treppenhaus,
- Parkett in Schlafräumen,
- Haupt-Bad Terrakotta Fliesen im OG (2000)
- Teppich im Spitzboden
- Terrakotta-Fliesen (2000) im Keller, Gäste WC
- Türen:
- Holztüren lackiert, hell im EG
- DG + Keller Echtholztüren in Kirsche
- Garagen:
- Doppel-Garage (unterirdisch) mit elektr. Sektionaltor, fährt hochkant, seitlich weg
- geräumiger Carport
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 153.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.
47447 MOERS – VENNIKEL
Exkluzív ház álomszerű ingatlannal / Tágas családi pihenőhely medencével, kandallóval és kerti paradicsommal
ca. 180 m² • 6.5 Szobák • 1.499.000 EUR
Szolgáltató
- Evelin Gill
- Shop Moers
- Neustraße 34
- 47441 Moers
