Üdvözöljük egy egyedülálló lehetőségben, amely a modern élet legmagasabb színvonalát ötvözi a kivételes építészettel. Ez a szinte új, Bauhaus stílusú villa 2021-ben készült el, és egy csendes zsákutcában található, közvetlenül az erdő mellett. A nagyjából 1586 m²-es nagyméretű telken található, körülbelül 212 m² lakóterülettel rendelkező ingatlan a masszív szerkezetet – beleértve a részleges beton és kalcium-szilikát falakat 36,5–54,5 cm vastagságban, hőszigetelő kompozit rendszerben – ötvözi az innovatív technológiával és az exkluzív jellemzőkkel. Ennek eredményeként a ház eléri a KfW 40 szabványt, mint A+ energiaosztályú ház, kiemelkedő energiahatékonysággal! A lenyűgöző kocsifelhajtó és a nagy bejárat az ingatlan szívébe vezet: a főző-, étkező- és nappali területek harmonikusan integrálódnak egy tágas, loftszerű, nyitott terű elrendezésbe. A Thelen design konyhája, amely csúcskategóriás márkás készülékekkel van felszerelve, főzőszigettel, indukciós wok/teppanyaki főzőlappal, sütővel, gőzpárolóval, borhűtővel, hűtőszekrénnyel, mosogatógéppel, két mosogatóval és egy nagy teljesítményű páraelszívóval rendelkezik. A kiváló minőségű, 80x80 cm-es porcelán kőagyag padlóburkolatot egyenletesen fektették le, mind belül, mind kívül, kiemelve a harmonikus megjelenést. Nagy, 3,20 méter magas, maximális szigetelésű alumínium ablakok, biztonsági üveg, elektromos redőnyök vagy alumínium redőnyök (szigeteltek és Bluetooth-on keresztül vezérelhetők), valamint tetőablakok árasztják el fénnyel az egész házat. Az extra magas, süllyesztett belső ajtók (zökkenőmentesen záródnak) és a lenyűgöző belmagasság egyedülálló térérzetet teremtenek. A fő hálószobában egyedi gyártású beépített szekrények és közvetlen kertkapcsolat található. A szomszédos fürdőszoba Keuco szerelvényekkel és szerelvényekkel van berendezve, gyönyörű márványhatású felületekkel, zuhanyzóval, WC-vel és bidével, valamint szabadon álló káddal. A lakótér összesen 5,5 szobából áll. Két további szoba tolóajtóval van összekötve, és külön-külön is megközelíthetők a folyosóról, illetve a nappaliból. A zuhanyzós vendégfürdőszoba egy további hálószoba mellett található. A folyosón található egyedi gyártású szekrény bőséges tárolóhelyet biztosít. Az ingatlanhoz egy tágas terasz tartozik, amely a ház teljes szélességében húzódik. Feltűnő jellegzetesség a nappaliban végigfutó lebegő betonelemek. Három elektromosan működtetett, egyenként szabályozható napellenző tölti ki a nyitott belső tereket, nap- és esővédelmet biztosítva a teraszon. Itt rengeteg helyet talál a saját pihenőhelyiség és kültéri étkező kialakításához. További kiemelt hely a 8,00 x 4,00 méteres úszómedence medencefűtéssel, automatikus vízminőség-szabályozással, robot medencetisztítóval és fedéllel, valamint egy kültéri zuhanyzóval és egy további, az erdővel határos terasszal. A kert teljesen automatikus öntöző- és világítási rendszerrel, robotfűnyíróval van felszerelve, és számos felhasználási lehetőséget kínál. Az erdőre néző külön terasz csábít a pihenésre. A járművek számára egy háromállásos garázs áll rendelkezésre elektromos szekcionált kapukkal és beépített tárolóval, négy kültéri parkolóhely és egy kapuval ellátott felhajtó a kertbe. Ez különösen alkalmas utánfutóval történő kertbe jutáshoz vagy további autók parkolásához. A háztartási helyiség és a mosókonyha a garázsból és a nappaliból is megközelíthető. A videó megfigyelőrendszer biztosítja a legmagasabb biztonsági szabványokat. Egy energiatakarékos, padlófűtéses Buderus geotermikus hőszivattyú megfelel a KfW 40 szabványnak, és fenntartható fűtési és hűtési technológiát garantál padlófűtéssel az egész házban. Ez az ingatlan minden szinten a luxusélet csúcsát képviseli – győződjön meg róla személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 28.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.