Az 1962-ben épült bájos családi ház 140 m² lakótérrel és tágas, 590 m²-es telekkel büszkélkedhet. Ez a gyönyörű, korabeli ingatlan összesen 5,5 szobát kínál, köztük három hálószobát, két fürdőszobát, egy vendég-WC-t és egy alagsori WC-t. Az 1976-ban épült, pincével ellátott bővítmény kibővíti a lakóteret, és számos lehetőséget kínál az ingatlan számára. A kor eleganciája azonnal felismerhető a házba lépve, mivel a világos és tágas bejárati területen továbbra is kiváló minőségű solnhofeni mészkőlapok láthatók. A folyosótól jobbra egy kis átjáró vezet a tágas nappaliba és étkezőbe. Itt két nagy ablak és egy teraszajtó biztosít bőséges természetes fényt, szép kilátást a kertre, és közvetlen hozzáférést a fedett teraszhoz. A nappali és étkező időtlen, kiváló minőségű parketta padlóval rendelkezik, míg a fürdőszobák, a vendég-WC és a konyha világos színű csempével vannak burkolva. A bővítmény fénypontja egy hálószoba saját fürdőszobával, amelyet egy folyosó választ el a földszinti nappali többi részétől. A folyosón könnyen beépíthető egy padlótól a mennyezetig érő ablak, amely hozzáférést biztosít az előkerthez, és külső hozzáférést kínál a bővítményhez az utcáról. Ez számos lehetőséget nyit meg ennek a különleges térnek. A külső részen egy nagy, 2016-ban tetővel ellátott kőterasz, valamint egy jól karbantartott, fából készült kerti fészer található. A gyönyörűen parkosított, tágas kert számos szabadidős tevékenységre csábít. Egy masszívan épített garázs elektromos felnyíló kapuval és kertkapcsolattal, valamint egy további parkolóhely is rendelkezésre áll. Az emeleten egy másik világos fürdőszoba található zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval, amely egy elegáns falépcsőn keresztül közelíthető meg. Minden hálószoba és az emeleti fürdőszoba járólapozott. A fő hálószoba és a gyerekszoba jól megtervezett elrendezést kínál bőséges gardrób- és tárolóhellyel. A vendégszoba, amely dolgozószobaként is szolgálhat, tágas terasszal rendelkezik a földszinti bővítményen. Ideális menedék a családi élet nyüzsgésétől való elszakadáshoz. Az alagsor, beleértve a hozzáépítést is, bőséges tárolóhelyet kínál több helyiséggel, ahol hobbik, sportfelszerelések, mosókonyha, kellékek, valamint az olajtartályos fűtési rendszer is elhelyezhető. Külső lépcsőn keresztül is megközelíthető. A fűtést olajtüzelésű kazán biztosítja. A ház csatornacsatlakozását 2011-ben korszerűsítették béléscsővel. Az ingatlant szükség szerint különböző területeken korszerűsítették. A homlokzatot nagyrészt szigetelték és falazták 1989-ben. Egyes ablakok kiváló minőségű, fehér, dupla üvegezésű PVC-ből, míg mások dupla üvegezésű fa ablakok. Egyes ablakokon redőnyök és ablakzárak találhatók a fokozott biztonság érdekében. DSL internet-hozzáférés áll rendelkezésre. Az ingatlan jó minőségű. Minden terület nagyon jól karbantartott és szeretetteljes állapotban van. Itt egy csendes, családbarát környéken élhet, jó közlekedési kapcsolatokkal és tágas térrel egy vonzó telken. Jöjjön el, és győződjön meg saját szemével ennek a jól karbantartott otthonnak a tágasságáról és számos részletéről. Várjuk érdeklődését egy megtekintési időpont egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.